Iad France - Nicolas Schleich vous propose : Découvrez ce charmant appartement duplex entièrement rénové en 2022, situé dans une petite copropriété paisible au cOEur du quartier prisé de Kerfeunteun. Offrant une surface de 77,81 m² (loi Carrez) et 93 m² au sol, ce bien lumineux et spacieux dispose d’une excellente isolation, entièrement refaite au premier niveau pour un meilleur confort thermique. Situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’un accès facile et de vues dégagées. L’appartement comprend : • Un espace de vie de près de 50 m² avec cuisine neuve ouverte sur le salon et la salle à manger, idéal pour des moments conviviaux. • Deux chambres spacieuses à l’étage, avec un grand placard pour optimiser le rangement. • Deux salles d’eau modernes : une salle de douche avec WC au premier niveau et une salle de bain à l’étage. • Une cave privative au sous-sol offrant un espace de stockage supplémentaire. • Système de chauffage électrique connecté pour un contrôle optimal de la consommation énergétique. Stationnement aisé grâce au parking privé de la résidence et possibilité de se garer dans la rue si nécessaire. L’ensemble de la consommation est 100% électrique, permettant une gestion simplifiée et potentiellement économe de l’énergie. L’appartement bénéficiait déjà d’un DPE classé D avant les rénovations, le nouveau DPE est en cours de réalisation et pourrait refléter les améliorations effectuées. Ce bien est idéalement situé à proximité des commodités (hypermarché, centre-ville, grands axes routiers), offrant un cadre de vie pratique et confortable pour une vie de famille ou un investissement locatif. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite et laissez-vous séduire par le confort et le charme de cet appartement rénové avec soin. Surface : 78 m² loi carrez (93 m² au sol) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 1 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Schleich Nicolas - EI (ID 66713) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 3 084 m²
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 170 et 1 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.