Iad France - Sophie Guezennec (06 26 97 19 32) vous propose : magnifique appartement au cOEur de Rennes - Vue panoramique imprenable Situé au 13ème étage d'une tour emblématique de 30 niveaux en plein cOEur de Rennes, cet appartement offre une vue à couper le souffle sur la ville et ses alentours. Avec une surface généreuse de 92.11 m², ce bien d'exception allie confort, modernité et élégance. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance lumineuse et chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. L'appartement dispose de vastes espaces de vie sans vis-à-vis direct, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement optimal permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Il est composé d une entrée d'une grande pièce de vie avec balcon et cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres dont 2 avec balcon, dune salle de bain, nombreux placards et un WC séparé. La configuration actuelle offre une belle harmonie entre modernité et fonctionnalité. La résidence, dotée d'un système de sécurité avec interphone et gardien, vous offre un environnement serein et sécurisé. De plus, la connectivité au réseau de chauffage urbain et à l'assainissement collectif assure un confort optimal au quotidien. chauffage et eau compris dans les charges ainsi que le gardiennage (baisse des charges en 2025 ). L'appartement bénéficie d'une exposition est, garantissant une luminosité naturelle et une belle vue dégagée. Sa situation centrale vous permet un accès facile et rapide aux commerces, transports, écoles et espaces verts de la ville. une cave et une place de parking sous terrain vient compléter ce magnifique appartement. Enfin, la possibilité de personnaliser cet espace à votre image et le bon état général de l'appartement en font un bien rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce havre de paix en plein cOEur de Rennes. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce bien d'exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 351 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Guezennec EI (ID 70806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 918244484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Jardin

Bien d'exception

Belle vue

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Gardien
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: 13e étage

Nombre d'étages : 30
Extérieur: Balcon
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 950 et 1 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.