Iad France - Yann Le Cloërec vous propose : Appartement de Charme en Plein COEur de Rennes - Idéal Investissement Découvrez cet appartement de 58 m², situé au 3ᵉ étage d’un élégant immeuble des années 1940 récemment rénové avec soin. Niché dans l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, ce bien rare conjugue charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. - Un Emplacement Stratégique : À deux pas des transports en commun, des commerces de proximité et des écoles, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants. - Un Intérieur Optimisé et Fonctionnel : Malgré une surface contenue, chaque mètre carré est exploité avec intelligence : •Une cuisine ouverte sur un séjour, parfait pour vos moments de convivialité. •Trois chambres confortables. •Une salle d’eau moderne avec WC intégré. - Une Copropriété Sécurisée et Entretenue : L’immeuble est équipé d’un digicode et d’un interphone, garantissant votre tranquillité au quotidien. De plus, des travaux récents de rénovation des parties communes viennent d’être réalisés, renforçant l’attractivité de ce bien. Un Investissement Coup de COEur Vous recherchez un investissement dans la dynamique capitale bretonne ? Cet appartement est une opportunité à saisir. Alliant charme de l’ancien et confort moderne, il séduira à coup sûr les plus exigeants. Ne laissez pas passer cette perle rare. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet appartement au cOEur de Rennes.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 119.17€ par mois (soit 1430 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Yann Le Cloërec - EI (ID 87481) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 952705994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 58 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.