Iad France - Dorian Arguel (06 14 48 45 75) vous propose : Exclusivité - Appartement T4 Rénové en plein cOEur de Rodez avec BALCON GARAGE et CAVE Situé au cOEur de la charmante ville de Rodez, cet appartement T4 entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille. Niché au 3ème étage d'une petite copropriété de 4 niveaux datant de 1975, cet appartement lumineux de 89.59 m² saura vous séduire par ses prestations de qualité et sa localisation idéale. L'espace de vie se compose de 3 belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau à domicile. Une salle de bain, un WC séparé, un spacieux séjour, une entrée accueillante, ainsi que de multiples dressings et un cellier pratiques complètent l'agencement de cet appartement. La cuisine, offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. L'appartement bénéficie également de la fibre optique pour une connexion internet ultrarapide, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. L'orientation plein sud garantit une luminosité optimale toute la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. De plus, l'immeuble est équipé d'un ascenseur, offrant un accès facile à l'appartement. Le quartier regorge de points d'intérêt, comme des commerces de proximité, des écoles, des parcs, et est bien desservi par les transports en commun, assurant ainsi une vie quotidienne pratique et agréable. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement rénové avec goût est prêt à vous accueillir pour créer de nouveaux souvenirs. Une opportunité à ne pas manquer à Rodez. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140 € par mois (soit 1680 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Arguel EI (ID 32867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 843764184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 920 et 2 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 et 2 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.