Iad France - Eléonore Duval (06 12 38 77 74) vous propose : 'CANOPÉE' : Un superbe duplex très bien aménagé et décoré, de 4 pièces à Rouen au pied du Jardin des Plantes. Il est composé de 3 chambres, 2 places de garages en box privatif fermé, et une grande cave. Offrant un espace de vie généreux de 78 m² (carrez) et 92 m² au sol, ce charmant duplex situé au cOEur de Rouen est idéal pour les couples et familles, et / ou pour une profession libérale à domicile. Avec 3 belles chambres, dont une suite parentale en mezzanine, et des pièces lumineuses, il promet confort et convivialité en dominant la ville ! Vous apprécierez la disposition pratique des pièces avec une cuisine ouverte sur le séjour spacieux et cosy, une salle de bain et une salle d'eau. Les 2 places de parkings dans un box privatif et la cave sont des atouts non négligeables pour un quotidien serein en coeur de ville ! Implanté au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, proche de toutes commodités, commerces, transports, écoles, cet appartement bénéficie d'une exposition sud, est, et ouest lui procurant une belle luminosité tout au long de la journée ! 'Canopée' est un duplex parfait, au sommet des arbres dont les feuillages filtrent la vue dominante sur la ville, le parfait combo entre ville et nature, à quelques mètres du Jardin des Plantes. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 260 € par mois (soit 3120 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eléonore Duval EI (ID 66185), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Belle vue

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 660 et 2 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 et 2 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.