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appartement 4 pièces 77 m2 à vendre à Saint-Malo (35400)
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Vente appartement 4 pièces 77 m² Saint-Malo (35400)
455 000 €

Appartement 4 pièces Saint-Malo (35400)

Appartement T4 de 77 m² à Saint-Malo – Opportunité Exceptionnelle Découvrez ce magnifique appartement T4 de 77 m² aux dernières normes, idéalement orienté sud-ouest, situé à Saint-Malo. Ce bien rare combine confort moderne et cadre de vie exceptionnel, offrant un cadre parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité. L'appartement se compose de 3 chambres spacieuses, d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, et de 2 salles de bains élégantes, dotées de finitions contemporaines et de matériaux de qualité. Profitez d’un extérieur exceptionnel grâce à deux terrasses, l’une de 20 m², parfaite pour vos moments de détente, et une seconde de 5,5 m², idéale pour un coin repas ensoleillé. Des prestations modernes respectant les dernières normes énergétiques (RT 2012), garantissant un confort optimal toute l’année. Vous bénéficierez également de places de stationnement en sous-sol, un avantage considérable dans une ville où les places se raréfient. Pourquoi investir dans ce T4 à Saint-Malo ? Saint-Malo, joyau de la Côte d'Émeraude, séduit par son histoire, ses plages de renommée et son dynamisme tout au long de l'année. La ville, avec ses 11 plages et ses événements culturels d'envergure, attire une forte demande locative, avec en moyenne 10 candidats pour chaque logement. Cet appartement est également éligible au dispositif Pinel (zone B1), permettant de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants avec un loyer plafonné à 10,51 € / m². Avec son orientation idéale et ses extérieurs spacieux, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, tout en garantissant un excellent rendement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien au cœur de l’une des villes les plus prisées de France. Faites le choix d'un placement sûr et profitable à Saint-Malo, une ville au fort potentiel de valorisation ! Contact par téléphone ou émail : sebastien.david@optimhome.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 466 312 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 14 61 15 39 (réf. 210937 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 77 m²
  • Surface carrez : 77 m²
Etage
  • 3e étage
Extérieur
  • Balcon
Environnement
  • Orientation : Sud/Ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 455 000 € (soit 5 909 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 13 septembre 2024
  • Dernière mise à jour : 20 septembre 2024
  • Référence de l'annonce : 830036546940
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
Optimhome

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