Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Amoureux des espaces rénovés, mêlant confort moderne et praticité ? Ce magnifique duplex T4 de 77 m² exposé plein SUD, à Sainte-Savine, est fait pour vous. Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement offre des volumes généreux et des prestations de qualité, idéal pour accueillir votre famille. Aucun travaux n'est à prévoir. Au premier niveau : - Une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments de partage. - Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. - Un WC indépendant, pratique et spacieux. - Un cellier pour optimiser vos rangements. Au deuxième niveau : - Une chambre de 11,5 m², parfaite pour des nuits paisibles. - Une seconde chambre de 10,5 m², tout aussi accueillante. - Un dressing - Une salle de bain avec des finitions modernes. - Un second WC séparé, pour plus de praticité. Confort et sécurité : - Place de parking privative et cave incluses. - Fenêtres double vitrage bois pour une isolation optimale. - Chauffage électrique à inertie individuelle : un confort thermique adapté à vos besoins. - Chauffe-eau intelligent, pour une gestion énergétique maîtrisée. - Parc privatif fermé, un havre de paix en pleine ville. - Portail automatique pour un accès sécurisé au parking. Une localisation stratégique : - Proximité immédiate de l’avenue Gallieni : commerces, restaurants et commodités à portée de main. - À seulement 10min à pied de la gare, un atout pour vos trajets vers Paris et au-delà. - À 5min à pied de la voie des Viennes : profitez de balades dans un cadre verdoyant en pleine ville. - Accès facile aux transports en commun pour une mobilité simplifiée. Un investissement à fort potentiel : situé dans un secteur en pleine croissance, ce bien rare dans son genre, est non seulement un lieu de vie agréable mais aussi un investissement prometteur, avec une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) Retrouverez la vidéo de présentation de ce bien : - sur le site iadFrance : tapez sur google 'Maxime SE iad', sélectionnez le bien concerné - sur YouTube : tapez '@maximese' dans la barre de recherche de YouTube (abonnez-vous pour ne pas rater les nouveautés) - sur Facebook : recherchez 'Maxime SE' (suivez-moi pour plus d'opportunités) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1

Duplex
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 403 et 1 899 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 403 et 1 899 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.