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appartement 4 pièces 93 m2 à vendre à Seynod (74600)

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Vente appartement 4 pièces 93 m² Seynod (74600)

499 000 €

Appartement 4 pièces Seynod (74600)

Annecy : situé à vieugy commune du grand annecy, exclusivite ! Découvrez ce bel appartement 4 pièces duplex en dernier étage et en excellent état d'une petite copropriété calme et paisible à vieugy, dans la commune prisée du grand annecy. Avec une surface généreuse de 92,56 m² au sol, dont 73,30 m² en loi carrez, cet appartement se distingue par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimal qui vous fera sentir comme dans une petite maison. Au 1er niveau : une entrée dotée d'un placard, 1 chambre principale avec sa propre salle de bain et 1 balcon privé. 1 wc indépendant, 1 séjour-salle à manger et cuisine équipée pour un espace de vie de 28 m² ouvrant sur 1 balcon et une terrasse tropézienne avec une vue verdoyante. Idéal pour des moments de détente et de convivialité. Au 2ème niveau : un dégagement avec placard, 2 chambres éclairées par des vélux, offrant un cadre de vie agréable et intime. Une salle de bain avec vélux pour une luminosité naturelle, 1 wc indépendant. Un garage avec cave complètent ce bien atypique, donnant une valeur ajoutée indéniable. Cette opportunité rare, combinant calme, confort et praticité, est à saisir rapidement. Possibilité d'acheter un 2ème garage. Réservez votre visite ! Les avantages : - dernier étage - excellent état - triple exposition - aucun vis à vis - chauffage économique avec poêle à granules, des factures énergétiques maitrisées. - charges de copropriété très correctes - grand parking collectif de copropriété - proximité des transports en commun qui permettent de rejoindre annecy en seulement 10 minutes nombre de lots de la copropriété : 32, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 862420).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Atypique

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 93 m²

Surface carrez : 73 m²

Surface du séjour : 28 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1

Duplex
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1992
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports