Iad france - claire arbogast (06 47 40 72 58) vous propose : 2 terrasses / vue cathédrale / projet rénovation / venez vite découvrir cet appartement traversant rare et d'exception situé au 5ème étage sur 6 d'un immeuble de standing avec ascenseur, au coeur du prestigieux carré d'or de strasbourg. Offrant une vue imprenable sur la cathédrale située à 100 mètres, ce bien de 118 m² de surface au sol saura séduire les plus exigeants. Agencement actuel : - entrée avec wc séparé, dressing et lavabo - cuisine (possibilité de créer une pièce pour la buanderie) - salon / séjour de 27 m², avec terrasse de 5 m² offrant une vue directe sur la cathédrale - bureau ou chambre de 11,5 m², avec accès à une terrasse de 5 m² et vue sur la cathédrale - salle de bain avec toilette - grand dressing dans un dégagement de 15 m² - chambre principale de 19 m² cet appartement offre de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos envies et besoins. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Confort et commodités : - chauffage au sol électrique collectif - climatisation réversible - stores et volets électriques - nombreux rangements et dressing optimisés - concierge très disponible et réactif - immeuble sécurisé et bien entretenu, comprenant 29 logements garage (avec porte motorisée et cave communicante) disponibles en sus, avec possibilité d'acquérir un deuxième garage ultérieurement. Situé à deux pas de la place broglie, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et supermarchés. Le tram se trouve à seulement 50 mètres, facilitant vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de strasbourg ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 208 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 614.15 € par mois (soit 7369.76 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 239 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle claire arbogast ei (id 74979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Standing

Bien d'exception

Vue imprenable

Gardien
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 6
Etat: Construit en 1976
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 700 et 2 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.