Iad france - fanny erhart (06 25 08 46 15) vous propose : * nouveaute & en exclusivite - magnifique attique de 117 m² - terrasse de 100 m² - veranda - strasbourg neudorf * dans un quartier calme et résidentiel, venez découvrir au plus vite cet incroyable appartement, situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Ce lumineux 3 / 4 pièces s'agence comme suit : * une large entrée avec un dressing desservant les différentes pièces * un triple séjour spacieux et lumineux, disposant de plusieurs accès sur une grande terrasse ensoleillée de 100 m² * une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée. Moderne et fonctionnelle, elle ravira les amateurs de cuisine. * une première chambre avec des placards de rangement et un accès sur la terrasse * une deuxième chambre bénéficiant d'un dressing et d'une véranda aménagée pour profiter d'un moment de détente privilégié * une salle de bain avec baignoire et un meuble double vasque * un espace buanderie * des toilettes séparés l'ascenseur vous amènera directement dans l'appartement avec un accès privatif, vous assurant une tranquillité et une sécurité au quotidien. Cet appartement entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, saura vous séduire par son élégance et son raffinement. Son agencement intelligent offre des possibilités d’aménagement infinies pour créer un espace de vie à votre image. Le chauffage par pompe à chaleur air / air et le poêle à bois vous garantiront un confort optimal en toute saison. Vous bénéficierez aussi d'un adoucisseur d'eau et d'une eau réfrigérée & gazéifiée directement au robinet. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et de volets électriques. Il est également sécurisé par un système d'alarme. Les expositions multiples au sud, à l’est et à l’ouest garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et invitante. La terrasse accessible de toutes les pièces, est arborée et équipée d'un arrosage automatique. Idéalement situé, à quelques minutes du centre de strasbourg, mais aussi de toutes les commodités, établissements scolaires, marché, restaurants, boulangeries, commerces etc. À proximité des axes autoroutiers et transports en commun pour faciliter tous vos déplacements. En annexe, un double box fermé est disponible en sus. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement de standing entièrement rénové dans un emplacement de choix à strasbourg. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception * la présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 310 € par mois (soit 3720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 160 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle fanny erhart ei (id 54525), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Standing

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1980
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.