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appartement 4 pièces 124 m2 à vendre à Tassin-la-Demi-Lune (69160)

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Vente appartement 4 pièces 124 m² Tassin-la-Demi-Lune (69160)

420 000 €

Appartement 4 pièces Tassin-la-Demi-Lune (69160)

Iad france - pia garnier (07 49 10 44 48) vous propose : appartement lumineux de 152 m², triple exposition, proche horloge de tassin découvrez cet appartement spacieux de 124 m² (loi carrez) / 152 m² habitables, idéalement situé à 2 minutes à pied de l'horloge de tassin, dans un secteur prisé et dynamique. Avec une triple exposition et une vue dégagée sans vis-à-vis, cet appartement est une belle opportunité pour une famille ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : •emplacement stratégique : proximité des commerces, écoles et transports •double séjour lumineux avec 4 fenêtres •triple exposition sud / est / nord •cuisine équipée ouverte avec îlot central •3 chambres + combles aménagées •2 salles d’eaux et 2 wc •un espace buanderie et de nombreux rangements •chauffage individuel au gaz avec de faibles charges de copropriété (114 € / mois) •1 place de stationnement privée et 1 place de stationnement libre •possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément points forts pour un investisseur : •aucun travaux à prévoir, appartement en parfait état •faibles charges de copropriété •forte demande locative à tassin, absence d’encadrement des loyers •proximité des écoles, commerces et transports rentabilité et potentiel locatif : ce bien est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute de 4,81 % (loyer de 1800 euros par mois). La superficie, les trois chambres et l’aménagement des combles permettent de s’adresser à une clientèle large, incluant familles et jeunes actifs. Commodités à proximité : •supermarché, boulangerie, pharmacie, banques et restaurants à quelques minutes à pied •écoles et marché hebdomadaire à proximité immédiate •accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun transports à proximité : •lignes de bus : 45,5, 55,72, 86,98 / 98e, c24, c19 •ter gare écully-la-demi-lune (lyon st-paul, st-bel, lozanne, brignais) •projet toel : à l’horizon 2032, le tramway express de l'ouest lyonnais constituera un nouvel axe structurant. Il reliera notamment les secteurs d’alaï et de libération à tassin-la-demi-lune avec jean macé, 7ème arrondissement de lyon. Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez pia garnier. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 114.5 € par mois (soit 1374 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 203 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme pia garnier ei (id 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Ensoleillé

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 124 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 700 et 2 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.