Iad france - issam merouane (07 54 49 00 11) vous propose : à vendre : superbe appartement traversant de 4 pièces avec loggia – 1er étage avec ascenseur. Découvrez ce magnifique appartement traversant de 4 pièces avec 2 chambres avec possibilité d'en créer une troisième, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur, dans une copropriété très calme et verdoyante. Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, dans un secteur paisible à proximité du parc des lilas. Caractéristiques du bien : •surface généreuse : une entrée spacieuse vous accueille et mène à un double séjour lumineux donnant sur une loggia, parfaite pour profiter de moments de détente. •chambres confortables : deux chambres, dont une pouvant être transformée en chambre parentale selon vos besoins. •rangements pratiques : un dressing et un grand placard offrent des espaces de rangement supplémentaires. •cuisine séparée : une grande cuisine indépendante, idéale pour les amateurs de cuisine. •salle de bains et wc séparés : confort et fonctionnalité avec une salle de bains et des wc séparés. Environnement exceptionnel : •exposition idéale : appartement traversant, bénéficiant d'une exposition est-ouest pour une luminosité optimale toute la journée. •calme et verdure : copropriété très calme et verdoyante, offrant un cadre de vie serein. •proximité des transports : les bus 183,185, 382 sont à 5mn à pieds, vous relient rapidement aux trams t7 et t9, facilitant vos déplacements. Atouts supplémentaires : •cave pour un espace de stockage supplémentaire. •garage à vélo sécurisé. •place de parking privative et possibilité de se garer gratuitement dans la rue. Performance énergétique : •dpe : d-d. Cet appartement est une opportunite rare, offrant à la fois confort, fonctionnalité et un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 245 € par mois (soit 2940 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 158 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Issam merouane ei (id 42665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 879934321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1968
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.