Iad france - manon delmas-mifsud (06 71 69 60 56) vous propose : toulouse : amidonniers / compans caffarelli rare sur le secteur : appartement traversant familial t4 de 112 m², 3 chambres, terrasse de 42 m², un double garage en sous sol. Matériaux de qualités (limatisation, fenêtres alu double vitrage, plan de travail granite noir ), secteur privilégié, carte scolaire fermat et falguière ! * venez visiter cet appartement qui se compose : - piece a vivre lumineuse de 45 m² climatisée et lumineux avec vue dégagée sur le canal de brienne - cuisine ouverte sur le séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée, plan de travail granit. - terrasse de 42 m² couverte et traversant tout l'appartement - grande entree avec rangement (penderie, étagères, placards). * un espace nuit séparé composé : - d'une chambre parquetée avec baie vitrée donnant sur la terrasse - chambre parquetée de 18 m² baignée de lumière avec accès terrasse - chambre parquetée de 10 m² avec dressing - dressing indépendant de 5 m² avec du rangement (penderies, étagères, tiroirs) - salle de bain familiale avec baignoire, vasque et wc. - wc indépendant un double garage complète le bien. Ses atouts : l'emplacement privilégié entouré de verdure (canal de brienne, canal du midi, la coulée verte, piste cyclable), secteur scolaire maternelle et primaire falguière et collège fermat, résidence avec gardien, garage à vélo, aucun gros travaux à prévoir sur la résidence (façade immeuble refaite en 2022, chaudière remplacée en 2023), commerces à proximité immédiate (boulangerie, casino, carrefour market, pharmacie, bureau de tabac), bus l1,63 et 14 jusqu'à la gare et station velib et vélo électrique au pied de l'immeuble, métro à 8 minutes à pied, accès rocade à 3 minutes ! Résidence de standing et recherchée ! Dans les charges de copropriétés sont inclus : le chauffage (relevé individuel), l'eau, le gardiennage, les espaces verts, les deux ascenseurs etc. * manon delmas-mifsud, conseillère en immobilier indépendante, disponible 6j / 7 * estimation offerte n. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 316.67 € par mois (soit 3800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 213 et classe climat e indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme manon delmas-mifsud ei (id 78319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Standing

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 12
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 860 et 2 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 et 2 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.