Investissez dans ce superbe T3 de 58,5 m², entièrement rénové et décoré avec goût, idéalement situé dans le quartier prisé de Fontaine Lestang. Cet appartement est une opportunité clé en main, prêt à être habité ou exploité immédiatement. Parfait pour une résidence principale, une location classique, ou encore de la location courte durée. Emplacement stratégique : À 5 minutes de la renommée Clinique Pasteur, un emplacement attractif pour les professionnels de santé ou les patients en séjour. À proximité immédiate de l’hippodrome de la Cépière, idéal pour les amateurs de loisirs en plein air. À moins de 10 minutes à pied de la station de métro Les Arènes, facilitant l’accès rapide au centre-ville et aux quartiers environnants. Description de l'appartement : Un salon spacieux et lumineux, décoré avec soin pour offrir un cadre moderne et agréable. Une cuisine ouverte, entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle compact BOB, etc.), prête à l'emploi. Une grande table de salle à manger, idéale pour recevoir ou travailler en toute convivialité. Deux chambres élégantes, avec des lits de qualité, dont une dispose d'un bureau, parfait pour le télétravail ou les séjours d’affaires. Une salle de bain moderne avec douche et WC séparé. Lave-linge séchant pour plus de praticité. Deux places de parking incluses, un atout précieux dans le quartier, facilitant la vie quotidienne ou les séjours des locataires. Aucun travaux à prévoir : Cet appartement est entièrement prêt à être habité ou loué immédiatement. Les travaux de rénovation ont été réalisés avec soin, vous n'avez qu'à poser vos valises ou commencer la location. Fonctionnalité et confort : Nombreux rangements, appartement très fonctionnel. Situé dans une copropriété calme et sécurisée, au 1er étage avec ascenseur. Proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Une opportunité pour plusieurs profils : Résidence principale : Profitez d’un cadre de vie confortable dans un quartier dynamique tout en étant au calme. Investissement locatif classique : Le bien est idéal pour de la location longue durée, avec une demande forte dans ce secteur. Location courte durée : Grâce à la proximité de la Clinique Pasteur et du métro, cet appartement est particulièrement adapté à de la location saisonnière (Airbnb, Booking), générant des revenus attractifs. Rentabilité prouvée : En location courte durée, cet appartement a démontré une rentabilité annuelle supérieure à 10%, selon une gestion optimisée sur des plateformes comme Airbnb et Booking. Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant maximiser leur retour sur investissement. Cet appartement clé en main vous offre une combinaison idéale d’emplacement stratégique, de confort, et de rentabilité, avec l’avantage de deux places de parking. Ne ratez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Standing

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Pour investissement
Particularité de l'annonce: Sous compromis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Double vitrage

Connexion internet
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 7
Environnement: Orientation : est
Etat: Construit en 1970

Etat general : Bon
Sécurité: Interphone
Mesures fiscales: Résidence principale

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 436 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 436 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.