Appartement T4 80 m² à proximité du métro Roseraie, proche du centre-ville de Toulouse Situé à seulement 5 minutes à pied de la station de métro La Roseraie et à 15 minutes en vélo du centre-ville de Toulouse, cet appartement T4 de 80 m² avec terrasse est une opportunité rare à saisir. Points forts du bien : Espace et luminosité : des volumes généreux pour créer votre propre agencement. Terrasse : un espace extérieur pour profiter d'un cadre de vie calme et agréable. Cave privative. Potentiel de rénovation : le bien nécessite une rénovation sur les principaux postes ( électricité, peinture, salle de bain et menuiseries extérieure) avec une enveloppe de travaux estimée entre 60 000 et 70 000 euros. Cela permet de le transformer selon vos goûts, que ce soit pour un usage personnel ou pour maximiser sa valeur locative. Un investissement à fort potentiel. Avec sa proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et universités, cet appartement est idéal pour : Un primo-accédant souhaitant créer un lieu de vie sur-mesure. Un investisseur locatif envisageant une colocation grâce à ses 3 chambres facilement aménageables et une forte demande locative dans le secteur. Le quartier Amouroux 2 est calme et résidentiel tout en restant très bien connecté au dynamisme de Toulouse : commerces, espaces verts, et accès rapide aux grands axes routiers complètent l'attrait de cet emplacement stratégique. Prix attractif et fort potentiel ! Une fois rénové, ce bien peut générer une plus-value intéressante ou des revenus locatifs attractifs. Ne passez pas à côté ! Contactez moi pour une visite et évaluez toutes les possibilités de ce projet. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 1 ? 325 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FABRE, Tél. : 06 63 10 45 58, E-mail : adrien.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 911 503 399.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Environnement: Quartier : calme

Situation : ville
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 660 et 2 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 et 2 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.