Iad France - Amandine Ludwiczak (06 37 03 31 39) vous propose : Magnifique appartement de standing à la frontière Luxembourgeoise. Situé dans une résidence récente de 2018, au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement lumineux et en excellent état est idéalement placé pour les travailleurs frontaliers à la recherche d’un cadre de vie alliant confort et praticité. La pièce de vie principale, d’une superficie généreuse de près de 40 m², est un véritable atout. Elle bénéficie d’un apport de lumière exceptionnel grâce à ses grandes ouvertures et à un velux parfaitement positionné. Cet espace convivial, comprenant une cuisine entièrement équipée et intégrée, donne directement accès à un balcon où vous pourrez profiter d’un extérieur agréable. Attenant à cette pièce de vie, un espace buanderie / cellier offre une solution de rangement pratique et bien pensé, idéale pour optimiser votre quotidien. L’espace nuit se compose de deux pièces bien agencées, dont une suite parentale particulièrement fonctionnelle. Celle-ci dispose d’un grand placard intégré et d’un aménagement intelligent. Une paroi existante délimite subtilement l’espace, permettant ainsi de créer un coin bureau ou un espace de travail isolé à l’arrière, tout en préservant l’intimité de la pièce. Une seconde chambre, lumineuse et accueillante, complète cet appartement. La salle de bain, moderne et bien conçue, ainsi qu’un grand placard dès l’entrée, viennent renforcer le confort de ce bien. Côté stationnement, tout y est ! Vous bénéficiez d’un garage privatif, d’une place réservée et d’un espace supplémentaire devant le garage, où vous pourrez stationner sans empiéter sur les espaces communs ou gêner les autres résidents. Le chauffage au gaz individuel vous garantit une gestion énergétique maîtrisée et une température agréable tout au long de l’année. Ce bien est une opportunité rare, offrant un cadre de vie agréable et pratique à proximité immédiate du Luxembourg. Luminosité, agencement soigné et prestations de qualité font de cet appartement un véritable coup de cOEur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak EI (ID 62716), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Standing

Bourgeois

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2018
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 780 et 1 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.