Découvrez ce superbe appartement traversant de 3 chambres avec un garage et une cave. À proximité de la base nautique et des JO de kayak, Proche centre-gare SNCF, Paris-Est 20mn Transilien P, commerces, écoles et collège, venez visiter cet appartement traversant de type F4 (81 m² habitables + 13 m² de balcon et loggia), situé au calme dans une résidence sécurisée sur un parc arboré de 11 hectares doté de jeux pour enfants, d'un joli bassin aquatique et de nombreux bancs pour profiter de la nature toute la journée à deux pas de tous les commerces : banques, boulangerie, gare, supermarché, restaurantS et de nombreux autres comodités. Entrez dans ce superbe appartement qui vous accueille dans un hall avec de nombreux rangements. L'appartement est très bien distribué permettant d'éloigner au maximum les chambres de la pièce de vie. On retrouve alors sur la gauche, la grande pièce de vie lumineuse et agréable donnant directement sur la terrasse de 13 m². La terrasse est confortable et agréable et un accès par la terasse donne directement à la cuisine. La cuisine est entièrement équipée, séparée et peut s'ouvrir sur la pièce de vie. 3 chambres de 13 m² viennent compléter ce bien également équipé d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Une cave et un RARE garage à porte motorisée agrémente ce bien. Baie coulissante séjour en aluminium, porte blindée, réfection des parties communes faite. Charges tout inclus, chauffage, eau chaude et eau froide, ascenseur, interphone, gardien. Pas de travaux à prévoir : Ravalement des façades avant et isolation des pignons et des toitures effectué en 2016. Il n'y a donc aucun travaux de copropriétés à prévoir sur l'immeuble. L'appartement est l'endroit idéal où poser ses valises et profiter de la vie en pleine nature aux portes de Paris. L'endroit idéal pour vivre avec sa famille ou ses amis dans un cadre idéal très agréable pour sa santé et proche du centre économique Parisien. CLASSE ENERGIE : D 237 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : E 50 kg CO2 / m2 / an. Bien soumis au statut de la copropriété, 236 lots dont 76 lots d'habitation. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 euros et 1390 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 01 / 12 / 2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 245 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Terrasse

Calme

Orientation sud

Gardien
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon

Surface terrasse : 13 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est

Quartier : supermarché, bar-brasserie, boulangerie, gare
Etat: Construit en 1968
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports