Iad france - marion brunas (07 67 16 16 33) vous propose : * rare à la vente - appartement neuf livré en avril 2024 - résidence parc émeraude - coeur de vannes * libre d’occupation, au centre de vannes, résidence parc émeraude, copropriété neuve, calme et résidentielle proche de tous commerces et du port de vannes ! Au 3ème étage, avec ascenseur, découvrez ce bel appartement neuf de plus de 84 m² environ baigné de lumière grâce à sa vue dégagée sud-ouest, bénéficiez de 40 m² de terrasse en plus, d'une cave privative sur le palier et deux stationnements privatifs sécurisés en sous-sol. Cet appartement livré en avril 2024 est neuf, vous n’avez plus qu’à vous installer ! La belle entrée avec placard s’ouvre sur la pièce de vie de presque 32 m² environ, très lumineuse grâce à double exposition sud-ouest. Vous apprécierez les grandes baies vitrées en alu double vitrage, volets roulants électriques, qui s’ouvrent sur une grande terrasse de plus de 40 m² environ et laisse place à une vue à 180 degrés ! La superbe terrasse avec électricité en extérieur est un atout considérable pour cet appartement, un vrai espace extérieur très appréciable ! La cuisine ouverte sur le salon / séjour de marque schmidt est neuve (sous facture et garantie), aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte) et de belle qualité. Possibilité d'installer un ilot central dinatoire (arrivée électrique en attente). Attenant, vous apprécierez le cellier / buanderie qui permet l’installation de votre machine à laver / sèche-linge, congélateur et offre du stockage. L’appartement propose trois chambres (11,47 m², 10,43 m², 10,26 m² environ). Deux des chambres donnent accès à la superbe terrasse plein ouest par une large porte-fenêtre alu, volets roulants manuels. La chambre parentale avec grand placard coulissant dispose de sa salle d’eau privative carrelée avec douche à l’italienne, vasque sur meuble, sèche-serviettes et grande fenêtre oscille-battante. Vous profiterez d’une deuxième salle d’eau carrelée avec douche à l’italienne, vasque sur meuble et sèche-serviettes. Des toilettes indépendants aux normes pmr avec lave-mains complètent l’appartement. Les plus, une cave privative de presque 3 m² environ sur le palier de l’appartement. Deux stationnements privatifs sécurisés en sous-sol dont un box fermé de 16 m² ! Des stationnements faciles dans la rue. - local vélos collectif et sécurisé à disposition. - taxe foncière : non communiqué actuellement. - fibre optique. Caractéristiques techniques : - huisseries alu double vitrage, volets roulants électriques et manuels, - sol dalles pvc, carrelage dans les pièces humides. - eau et chauffage individuel gaz, chaudière gaz à condensation neuve, - tableau électrique ok, - électricité sur la terrasse, dans la cave et le box. - vmc, - parties communes neuves. La résidence comprend trois bâtiments privatifs neufs, certains appartements sont en cours de livraison. Les parties communes sont en cours de finitions. Quelle chance de bénéficiez d'une résidence neuve, livrée clés en main ! * aucun travaux de copropriété à prévoir pour des années ! * - à pied des commerces, collège, lycée, piscine municipale, etc. - à 2 km du port de vannes soit 7 minutes. Fichier photos complet sur mon site, saisir marion brunas iad france sur google. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 44 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marion brunas ei (id 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Terrasse

Piscine

Calme

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 2024
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 360 et 488 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 488 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.