Idéalement situé aux portes de Paris, dans un quartier résidentiel paisible de Vanves, ce superbe appartement T4 de 95,48 m² avec 3 chambres, un bureau et un rooftop vous attend au 3ème et dernier étage d'une résidence contemporaine au design élégant et conforme aux normes RE2020 (basse consommation). Vous serez immédiatement séduit par son cadre de vie privilégié, à seulement 3 minutes à pied du parc Frédéric Pic et à 6 minutes de la gare Vanves-Malakoff. Caractéristiques principales : - Entrée avec rangements, prolongée par un dégagement desservant les différentes pièces de l'appartement : salon, bureau, salles d'eau, chambres et WC. - Pièce à vivre lumineuse de 32,76 m², exposée nord-est, comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Elle est dotée de deux grandes portes-fenêtres et d'une fenêtre supplémentaire, offrant une belle luminosité. Depuis le séjour, vous accédez à la chambre 1 de 11,58 m², ainsi qu'à un balcon de 6,96 m². Un escalier mène directement au rooftop privatif de 21 m², véritable espace de détente en plein air. - Bureau de 7,11 m², idéal pour le télétravail ou un espace lecture. - Deuxième chambre de 9,13 m², parfaite pour un enfant ou un invité. - Suite parentale avec une chambre spacieuse de 12,97 m² et sa salle d'eau privative. Ces trois pièces bénéficient d’un accès direct à une terrasse orientée sud-ouest de 10,39 m², idéale pour profiter du soleil. - Une salle d'eau de 6,57 m² équipée d'une grande douche, d'un espace pour lave-linge dissimulé par une porte, et d’un WC. - Un WC séparé pour plus de confort. - Parking : Deux places incluses. La résidence, entourée de verdure et respectueuse des dernières normes environnementales, offre un cadre de vie serein. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces (dont un marché couvert), des infrastructures culturelles et sportives, ainsi que des écoles pour vos enfants. Le métro (ligne 13, station Rue Etienne Dolet) est accessible en seulement 15 minutes à pied, vous reliant facilement au cœur de Paris. Un bien rare dans un secteur très recherché ! Disponible au 4T. 2026. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails. Possibilité de financement PTZ selon votre profil. * Photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Bien d'exception

Orientation sud
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²

Surface carrez : 97 m²
Etage: 3e étage
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest