Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Magnifique Appartement T4 (Possibilité T5) - Traversant avec Grand Balcon - Idéal Familles et Investisseurs ! Adresse : 18 rue Ludovic Bonin, Vénissieux Vous rêvez d’un appartement spacieux, lumineux et sans vis-à-vis ? Ne cherchez plus ! Ce superbe T4, facilement transformable en T5, est une véritable perle rare pour concrétiser tous vos projets, que vous soyez en quête d’une résidence principale ou d’un investissement locatif rentable. —> Les points forts à ne pas manquer : - Superficie généreuse : 110 m² parfaitement agencés - Orientation idéale : Traversant Est-Ouest pour une luminosité maximale - Grand balcon de 14 m² sans vis-à-vis, un vrai espace extérieur privé - Résidence sécurisée pour une tranquillité totale - Localisation privilégiée : À la frontière de Lyon 8e, cet appartement de 110 m², situé au 4ème étage d'une résidence calme et sécurisée, bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines. Écoles, commerces, tramway, bus : tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien. Vous profitez également de la proximité avec le dynamique Lyon 8e, une localisation stratégique offrant un cadre de vie équilibré entre nature et ville. —> Atouts incontournables : - Volumes spacieux : 110 m² de surface bien pensée, avec une hauteur sous plafond généreuse pour un confort optimal. - Lumière naturelle toute la journée : Traversant Est-Ouest, l’appartement est baigné de lumière, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. - Grand séjour : Un salon de 31 m² ouvrant sur un balcon de 14 m², parfait pour vos moments de détente ou recevoir vos proches. Ce balcon est accessible depuis deux chambres, créant une belle fluidité entre intérieur et extérieur. - Chambres confortables : Trois chambres lumineuses (11 à 12 m²) avec rangements intégrés, et la possibilité de créer une quatrième chambre facilement, selon vos besoins. - Cuisine équipée : Une cuisine fermée entièrement équipée, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour pour créer un espace convivial et moderne. - Espaces fonctionnels : Deux salles d'eau pratiques, et des toilettes séparées pour un confort quotidien. - Balcon sans vis-à-vis : Un véritable atout pour profiter de moments calmes à l’extérieur, que ce soit pour un café matinal ou un dîner en plein air. - Dépendances pratiques : Cave spacieuse incluse et possibilité d’acquérir une place de parking sécurisée en sous-sol (10 000 € supplémentaires). - Un cadre de vie idéal : Parfait pour les familles, cet appartement offre un accès direct aux écoles, aux commerces, ainsi qu’au parc du Clos Layat, idéal pour des balades en plein air ou des sorties en famille. Que vous souhaitiez y vivre ou investir, ce bien combine espace, luminosité et tranquillité pour répondre à toutes vos attentes. —> Une opportunité à ne pas laisser passer ! Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire de cet appartement d’exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266.67 € par mois (soit 3200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 8
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 14 m²
Etat: Construit en 1983
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.