Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Vous rêvez d’un spacieux et lumineux T4 (possibilité T5) avec grand balcon ?! À la limite de Lyon 8e, dans un quartier en plein essor ! Découvrez cet appartement traversant de 110 m², idéalement situé au 18 rue Ludovic Bonin. Que vous cherchiez un cocon familial ou un investissement de choix, ce bien offre un cadre de vie lumineux et modulable, avec la possibilité de créer une quatrième chambre pour encore plus d'espace. —> Les atouts essentiels : - Surface généreuse de 110 m², optimisée pour un confort maximal et une distribution intelligente des pièces. - Exposition traversante Est-Ouest : lumière naturelle abondante du matin au soir. - Grand balcon de 14 m², sans vis-à-vis, accessible depuis le séjour et deux chambres, pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. - Possibilité de transformation en T5, parfait pour les familles et pour les personnes qui aiment l'espace. - Résidence sécurisée et paisible, garantissant sérénité et bien-être. —> Un emplacement stratégique dans un quartier en pleine transformation. En bordure immédiate de Lyon 8e, ce quartier combine l'animation urbaine à un environnement résidentiel agréable. Projets urbains, nouveaux commerces, espaces verts : tout est pensé pour offrir un cadre de vie moderne et pratique. —> Transports en commun (tram et bus) à proximité immédiate, permettant un accès rapide au centre de Lyon. Écoles, collèges et lycée, commerces et services sont également à portée de main, rendant le quotidien plus simple et agréable. —> Caractéristiques intérieures : - Séjour spacieux de 31 m², baigné de lumière et ouvrant sur un balcon accueillant, parfait pour vos moments de détente. - Trois chambres confortables, bien agencées et lumineuses, avec des rangements intégrés. - Transformation facile en quatre chambres selon vos besoins. - Cuisine fermée et équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie moderne et convivial. - Une salle de bain + une salle d'eau et des WC séparés pour un confort optimal. - Cave spacieuse incluse, et option d'une place de parking sécurisée en sous-sol (disponible à 10 000 euros). À moins de 200 mètres du parc du Clos Layat, vous bénéficiez également d'espaces verts pour vos loisirs et moments en famille. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce magnifique appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266.67 € par mois (soit 3200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Sans vis-à-vis

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 8
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 14 m²
Etat: Construit en 1983
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.