Iad France - Chrystelle Augendre (06 82 57 78 62) vous propose : Vivez l’histoire au cOEur de Versailles – Un duplex d’exception au charme intemporel Plongez dans l’âme de Versailles avec ce duplex unique de 84 m², situé à quelques pas du célèbre Château. Niché dans le quartier très prisé de Montbauron, cet appartement offre bien plus qu’un simple lieu de vie : il vous invite à vivre dans l'authenticité, tout en profitant d’un confort moderne. Un cadre de vie historique, sublimé par une rénovation soignée : Laissez-vous séduire par le cachet de cet immeuble du XVIIIe siècle, dont la façade, lauréate du 1er prix du ravalement, raconte une partie d’histoire. Entièrement rénové en 2023, ce duplex incarne l’équilibre parfait entre authenticité et modernité : tomettes d'origine, poutres apparentes, et des équipements plus contemporains. Dès l’entrée, une sensation d’espace vous accueille. Le séjour, traversant est-ouest, baigne dans une lumière naturelle qui évolue tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Imaginez-vous passer des soirées d’hiver autour de la cheminée en fonction, entre moments cocooning et soirées conviviales. Une disposition pensée pour le confort au quotidien : au premier niveau, vous trouverez une entrée accueillante qui mène au séjour, à une cuisine séparée et équipée prête à inspirer vos plus belles créations culinaires, ainsi qu'une salle de bains et un WC pour vos invités. Les deux chambres situées sur ce niveau offrent de belles dimensions, idéales pour accueillir famille ou amis. À l’étage, la suite parentale vous attend, véritable havre de paix. Avec sa salle d’eau et ses rangements intégrés, cet espace intime est un cocon idéal pour des moments de sérénité. Accessible directement depuis le salon, cet étage assure une indépendance bienvenue. De plus, un espace de stockage pratique, avec une remise accessible depuis la cour intérieure, vous offre toute la flexibilité nécessaire pour organiser votre quotidien. Un emplacement rêvé au cOEur de Versailles : vous rêvez de vivre à quelques pas du Château de Versailles et de ses jardins ? Ce duplex vous permet d'être à proximité de ce joyau historique, mais aussi du célèbre marché Notre Dame, des écoles, des commerces, des restaurants, et des infrastructures culturelles. Tout est à portée de main et tout peut se faire à pied ! Pour les déplacements vers Paris, vous êtes idéalement situé avec trois gares à proximité et de nombreuses lignes de bus qui vous assurent une mobilité sans effort. Pourquoi choisir ce bien unique ? Ce duplex ne se contente pas de vous offrir un logement. Il vous invite à faire partie de l’histoire de Versailles. Avec ses 20 ans d’histoire familiale, il est un témoin d’un cadre de vie exceptionnel et d’un mode de vie hors du commun. Une opportunité rare de conjuguer prestige, confort moderne et une situation géographique enviée. Ne passez pas à côté de cette perle rare au cOEur de Versailles ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chrystelle Augendre EI (ID 45691), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Jardin
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.