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appartement 4 pièces 93 m2 à vendre à Villenave-d'Ornon (33140)
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Vente appartement 4 pièces 93 m² Villenave-d'Ornon (33140)
551 000 €

Appartement 4 pièces Villenave-d'Ornon (33140)

Situé dans la charmante commune de Villenave-d'Ornon (33140), cet appartement bénéficiant de la loi Pinel offre un cadre de vie paisible et résidentiel, idéal pour les familles. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, ce bien s'inscrit dans un quartier dynamique et convivial, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et commodités urbaines. À l'extérieur, ce bien dispose d'une terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre ou partager des moments conviviaux en plein air. De plus, deux places de parking sont incluses, offrant praticité et confort aux futurs propriétaires. L'intérieur de cet appartement de 93 m² se caractérise par un agencement fonctionnel comprenant 4 pièces dont 3 chambres et 2 salles de bain. Doté d'un design contemporain, cet espace de vie lumineux et aéré offre un cadre de vie confortable et harmonieux. Construit en 2025, ce bien allie modernité, confort et opportunité d'investissement dans un emplacement recherché, faisant de cet appartement une valeur sûre pour un projet résidentiel ou locatif attractif. et d'une terrasse de 114.16 m² La loi Pinel est un dispositif d'investissement locatif offrant un avantage fiscal. En contrepartie, les loyers sont plafonnés, mais à Bordeaux, cette limitation est très faible. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 1,5% du montant investi chaque année tant que vous louez l'appartement avec un engagement locatif de 3,6 ou 9 ans. Il est essentiel d'acquérir le bien avant le 31 / 12 / 2024. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts ou même obtenir un remboursement si les revenus des 1,5% part ans dépassent les l'impôts a payer Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 551 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William TITÉ, Tél. : 06 82 63 00 82, E-mail : wiliam.tite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933189060.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 WC
  • 2 salles de bain
Superficies
  • Surface habitable : 93 m²
Etage
  • 3e étage
Etat
  • Construit en 2025

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 17

A propos du prix de cet appartement

  • 551 000 € (soit 5 925 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 17 septembre 2024
  • Dernière mise à jour : 30 janvier 2025
  • Référence de l'annonce : 1360124
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
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