Découvrez ce magnifique appartement au cœur de ROCHEFORT-DU-GARD Situé au sein d'une belle résidence de haut standing, très sécurisée, ce logement offre une vue panoramique époustouflante. Installé au deuxième et dernier étage d'une copropriété exclusive de 28 lots, avec parc et piscine privative, cet appartement est une perle rare sur le marché. Admirez des vues imprenables sur Avignon, le majestueux Rhône, le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail. L'intérieur lumineux de 31 m² intègre une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès à une vaste terrasse de 22 m², idéale pour des moments de détente. Ce bien propose également tout le confort nécessaire : une salle de bain avec baignoire balnéo, deux chambres dont une avec un grand dressing, et une véranda de 14 m² attenante au séjour pouvant se transformer en troisième chambre ou bureau, etc., selon les besoins ou envies des futurs propriétaires. Pour votre tranquillité d'esprit, un box fermé au rez-de-chaussée avec porte de garage automatisée est à votre disposition (mais peut également être dissocié de la vente). Les prestations haut de gamme incluent un visiophone, une alarme, la climatisation réversible, une porte blindée à 5 points, une aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, la fibre optique, ainsi que des portes et fenêtres à galandage. De plus, l'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. Bénéficiez d'un environnement sécurisé et paisible à seulement quelques minutes de la gare TGV d'Avignon. Cette opportunité exceptionnelle est disponible dès maintenant. Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges individuelles) : 1589€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 862512).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Piscine

Standing

Bien d'exception

Calme

Belle vue

Très bon état
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 83 m²

Surface carrez : 82 m²

Surface du séjour : 30 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 2014

Etat general : Excellent état général.
Sécurité: Interphone

Vidéophone