Iad France - François Hamid (07 68 92 02 10) vous propose : HAUTS DE VAUGRENIER - APPARTEMENT D'EXCEPTION - 4 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN - VUE MER - SUD OUEST Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la région, cette propriété rare et raffinée saura séduire les amateurs de confort et de qualité. Située en rez-de-jardin d’angle, avec une exposition idéale Sud-Ouest, cette superbe résidence de 4 pièces, d'une superficie de 92,11 m², offre un cadre de vie paisible et privilégié, entre mer et nature. Profitez d'une vue imprenable sur la mer et la verdure, qui ajoute une touche de sérénité à cet appartement d'exception. L'appartement se compose d'un hall d’entrée spacieux avec double placards, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une belle terrasse de 19,35 m² et un grand jardin paysager d’environ 93 m², idéal pour des moments de détente en plein air. La cuisine américaine, entièrement équipée, est agrémentée d'une buanderie discrète. L’ensemble bénéficie d’une climatisation gainée pour un confort optimal en toutes saisons. L’espace nuit est divisé en trois chambres élégantes, dont une suite parentale avec son dressing sur-mesure et sa salle d’eau privative. Une seconde salle de bain, équipée d’une vasque contemporaine, ainsi qu'un water-closet indépendant viennent compléter les prestations de cet appartement. Vous disposerez également d'un parking couvert et d’une cave pour un confort supplémentaire. Les résidents du domaine des Hauts de Vaugrenier profitent d'un ensemble de services haut de gamme et d’équipements de loisirs exclusifs : une piscine olympique, des courts de tennis, des terrains de padel, un restaurant gastronomique, un club house, des commerces de proximité et même des services médicaux. L’environnement verdoyant est tout simplement exceptionnel, avec des lacs pittoresques, des jardins paysagers et une végétation luxuriante qui créent une atmosphère sereine et agréable. En choisissant ce cadre de vie, vous alliez tranquillité et proximité immédiate des commodités nécessaires à une vie quotidienne pratique et agréable. À découvrir absolument pour ceux en quête de qualité, de confort et d’exception. Pour toute information ou visite, contactez-moi dès maintenant. Je parle Français, anglais et italien et partage à 50 / 50 avec les toutes les agences La présente annonce immobilière vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 271.54 € par mois (soit 3258.48 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Hamid EI (ID 84065), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 531663227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue imprenable

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 93 m²
Etat: Construit en 1988
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 967 et 1 309 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 967 et 1 309 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.