Découvrez cet appartement lumineux et traversant de type T4, situé dans une résidence moderne et sécurisée de 2009. Ce bien rare allie confort, fonctionnalité, et espace extérieur exceptionnel pour une qualité de vie optimale. Description de l'appartement : Superficie habitable : 97 m² bien agencés. Espace de vie : Une pièce de vie composée d'un séjour avec coin repas, ouverte sur une cuisine moderne avec son balcon, le tout donnant accès à une terrasse de 104 m², idéal pour profiter des beaux jours. Espace nuit : Une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Deux autres chambres lumineuses avec un balcon commun. Une salle de bains et un WC séparé. Espaces extérieurs : Une terrasse exceptionnelle de 104 m², parfaite pour organiser des moments conviviaux ou créer un jardin urbain. Annexes : Une cave en sous-sol. Option : Un garage double fermé en sous-sol disponible en supplément. Points forts du secteur : Cet appartement est idéalement situé dans un quartier recherché de Villeurbanne, offrant une excellente qualité de vie grâce à ses nombreux atouts : Transports en commun : Bus et tramways : Plusieurs lignes de bus et tramways à proximité, vous garantissant des déplacements fluides dans toute la métropole. Accès facile : Proximité immédiate des grands axes routiers, facilitant les trajets en voiture. Commodités : Commerces : À deux pas des commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies, etc.), ainsi que d'un marché local animé. Restaurants et services : Une offre variée de cafés et restaurants, ainsi que des services essentiels (banques, bureaux de poste, etc.). Éducation : Écoles : Plusieurs écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes à pied, offrant des options adaptées pour les familles. Collèges et lycées : Accès rapide aux établissements secondaires. Espaces verts et loisirs : Proche de plusieurs parcs, parfaits pour se détendre ou pratiquer des activités sportives. Structures sportives à proximité (piscines, salles de sport, etc.). Ce bien est une opportunité rare sur le marché ! Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1108 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2300.00 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Etage: Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 104 m²
Etat: Construit en 2009
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.