Lot de 3 appartements - Spécial investisseur - Aix-les-Bains Situation idéale en plein coeur d'Aix-les-Bains Découvrez cette opportunité exceptionnelle située dans la rue de Genève, au deuxième étage d'un petit immeuble de caractère construit en 1948 et parfaitement entretenu. Ce lot comprend trois appartements rénovés avec goût en 2006 et vendus meublés, offrant un potentiel de rentabilité intéressant. Il est possible d'investir pour un revenu locatif dans trois logements ou de vivre dans le T3 en ayant des revenus locatif des deux studios. Description des biens 1. Studio 1 : 23,89 m² avec balcon, composé d'une pièce principale lumineuse avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et ayant un DPE : D. 2.Studio 2 : 30,10 m², composé d'une belle pièce principale avec cuisine équipée d'une salle d'eau et d'un WC. 3.Appartement T3 : Parfait pour une famille. Composé, d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un balcon. oChauffage individuel (non copropriete) pour les 3 lots par pompe à chaleur récente (2015) et climatisation réversible. oInterphone pour sécuriser l'entrée dans l'immeuble. o 1 Garage disponible en supplément. oEntièrement rénovés avec des matériaux de qualité. oImmeuble calme et parfaitement situé, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville. o les studios sont Idéals pour un locataire étudiant ou saisonnier. Les loyers actuels offrent une rentabilité de 5 %, avec un potentiel d'augmentation après ajustement du marché locatif local ou pour une meilleure rentabilité location aux curistes. Investissement parfait pour un investisseur cherchant une valeur sûre dans une ville prisée et dynamique. Contactez JULIEN ET STEPHANIE DOHM IMMOBILIER 07 85 94 47 45 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Une occasion rare à ne pas manquer dans un secteur très recherché !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

3 WC

3 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 350 et 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.