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appartement 5 pièces 149 m2 à vendre à Annecy (74000)

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Vente appartement 5 pièces 149 m² Annecy (74000)

895 000 €

Appartement 5 pièces Annecy (74000)

ANNECY centre ville : EXCLUSIVITE ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149 m² habitables dont 133,03 m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995. Niché au coeur de l'hyper centre d'Annecy, à quelques pas du charmant cours d'eau "le Thiou", cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié. Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32 m² ouvrant sur une terrasse de 9 m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26 m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34 m², un WC indépendant. Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un WC indépendant. Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, l'accès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le DPE classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien. Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien. Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac. Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme. Réservez vite votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 863898).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Standing

Calme

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 149 m²

Surface carrez : 133 m²

Surface du séjour : 32 m²
Etage: 7e étage

Nombre d'étages : 7

Duplex
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1995
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports