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appartement 5 pièces 125 m2 à vendre à Annecy (74000)

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Vente appartement 5 pièces 125 m² Annecy (74000)

545 000 €

Appartement 5 pièces Annecy (74000)

Iad france - isabelle brasset (06 95 95 91 49) vous propose : exclusivité : annecy marquisats : appartement type 5 de 125 m² environ - vue lac - traversant est-ouest - spacieux - garage - cheminée - situé dans un bel immeuble en pierre face au lac d'annecy, cet appartement à la situation rare offre une vue splendide sur le lac et un fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une entrée avec placards, 3 chambres très spacieuses (de 16,18 à 22 m² environ) dont une avec sa salle d'eau privée et une avec vue lac, un grand salon de 34 m² environ avec cheminée et vue lac, une cuisine séparée à l'ouest, une salle de bain et un toilette séparé. Vous serez à quelques pas de la vieille ville et de la plage. Vous bénéficierez en annexes d'un garage de 12 m² environ et d'une cave en terre avec électricité. Copropriété à taille humaine et bénévole = faibles charges. Chaudière gaz à condensation neuve de 2024. Quelques travaux sont à prévoir ainsi que la possibilité de diviser en 2 lots. Idéal grande famille, investisseurs et professions libérales. Ce que nous avons aimé : belle hauteur sous plafond, cheminée, accès et vue lac, les annexes. À 100 mètres de la plage. Visites 7j / 7 la présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 57.5 € par mois (soit 690 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 232 et classe climat d indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle isabelle brasset ei (id 13149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Cheminée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 680 et 2 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 et 2 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.