Localisation idéale Situé au 1er et dernier étage d’un petit immeuble de seulement 5 logements, cet appartement lumineux et spacieux offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. À moins de 5 minutes de la gare LGV, et à moins de 1 km des écoles et commerces, l’emplacement est parfait pour les actifs, les familles et les investisseurs. Une belle opportunité à rafraîchir selon vos goûts ! Avec ses 94 m² Loi Carrez (113 m² au sol), ce bien est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il se compose de : 3 chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille ou des locataires. Une salle de bain et un WC séparé. Un séjour chaleureux avec la possibilité d’installer un poêle à bois grâce à un conduit déjà existant, pour une ambiance conviviale et cosy. Une agréable terrasse, idéale pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Les + qui font la différence Petite copropriété calme et conviviale. Grande superficie : parfait pour optimiser votre aménagement. Proximité immédiate des commodités et des transports : un vrai atout. Potentiel incroyable pour personnaliser ce bien à votre image. Un bien rare, à visiter sans tarder ! Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur nid douillet, cet appartement est une véritable perle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 966€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Amelie LE GALLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 245 820 Greffe de LORIENT) 06 50 45 40 84 (réf. 568994 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 93 m²

Surface carrez : 93 m²

Surface du séjour : 28 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 48 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1977