Iad France - Thibaud Clazer vous propose : OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR : Appartement à rafraîchir, comprenant 5 pièces dont 3 chambres, d’une superficie d’environ 88 m² avec balcon, lumineux et traversant. Description de l'appartement : Situé en rez-de-chaussée, cet appartement offre : - Un spacieux salon - salle à manger d’environ 24 m² - Une cuisine indépendante d’environ 10 m² - Trois chambres dont deux d’environ 14 m² chacune avec accès à un balcon sans vis-à-vis, et une chambre plus petite d’environ 10 m² - Une salle d’eau et des toilettes séparées Équipements techniques : - Chauffage par convecteur électrique - Raccordé au tout-à-l’égout Informations complémentaires : - Classement énergétique : Catégorie E - Impôt foncier 2023 : 1701 € - Charges de copropriété : Environ 125 € par mois, soit environ 1500 € annuels Localisation et commodités : - Quartier paisible à 5 minutes du centre-ville et des commerces en voiture Commodités incluses : - Cave privative au sous-sol, - Grand parking privatif sans place attribuée spécifiquement, - Espace de séchage commun, - Balcon privatif Potentiel et améliorations envisageables : Cet appartement offre un fort potentiel pour être rafraîchi selon vos goûts et besoins. Des travaux éventuels pourraient inclure une remise à neuf de la cuisine et des sols, ainsi que le remplacement des convecteurs électriques par des radiateurs à inertie. Idéal pour un investissement locatif, que ce soit pour une colocation étudiante, une location traditionnelle ou une location courte durée. Convient également comme premier achat en résidence principale, compte tenu du caractère limité des travaux à réaliser. Loyer potentiel : Environ 780 € charges comprises en location traditionnelle. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.33€ par mois (soit 1516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Ensoleillé

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 88 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 4 094 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 602 et 2 168 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 602 et 2 168 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.