Iad france - carole cahusac (06 83 53 55 78) vous propose : * carcassonne - grand garage de 260 m² avec appartement de 130 m² - jardin - bureau - cave - places de stationnement privées - zone artisanale - proche de l'autoroute * situé dans une zone artisanale à proximité immédiate de l'autoroute, des commerces et de la zone industrielle, ce bien offre un emplacement stratégique pour une activité professionnelle. Avec son accès facile, ses places de stationnement privées et ses grands volumes, il constitue une opportunité unique. Ce bien immobilier se distingue par son grand garage de 260 m² en rez-de-chaussée, facilement accessible, parfait pour un artisan, un entrepreneur ou une zone de stockage et de logistique. En effet, cet espace de 260 m² de même niveau permet de rentrer de nombreux véhicules, voitures ou de plus gros engins grâce a sa hauteur de plafond de 4m et de grands et hauts portails d'entrées. Le bureau indépendant permet de séparer efficacement l’espace bureau et le grand garage, apportant ainsi une grande praticité pour gérer vos affaires. L'appartement de 130 m² au premier étage bénéficie d'une entrée indépendante et se compose d'une spacieuse pièce de vie de 50 m², d’une véranda lumineuse côté salon, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé. L'espace extérieur comprend un jardin clôturé et plusieurs places de stationnement privées. Points forts : accessibilité optimale et proximité des axes routiers. Idéal pour un entrepreneur souhaitant combiner vie professionnelle et personnelle. Grand potentiel d’aménagement et possibilité d’investissement locatif pour l'appartement. Espace de stockage généreux avec le garage de 260 m². N'attendez plus pour visiter ce grand garage et cet appartement. Contactez-moi dés maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Selon les propriétaires : - taxe foncière : 3772e. - fibre à proximité. - pour l'appartement : - entrée indépendante. - double vitrage pvc / volets battants. - chauffage gaz de ville. - toit bon état isolé. - vmc. - compteur triphasé -linky honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : dpe et ges vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole cahusac ei (id 75310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .