Situé au Grau-du-Roi - Port Camargue (30240), cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement deux pas de la plage et à proximité immédiate des commerces et des restaurants. Niché dans une résidence sécurisée, ce bien offre à ses résidents un cadre de vie agréable avec des équipements de loisirs haut de gamme, notamment un court de tennis et une piscine. Ce duplex de 104 m² environ est actuellement divisé en deux logements indépendants, offrant une grande flexibilité d'aménagement. En rez de chaussé avec une surface d'environ 82 m² vous profiterez d'un spacieux séjour ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. En suivant, 2 belles suites parentales avec placard, chacune avec sa propre salle de bains et toilettes, garantissant confort et intimité. En complément, un espace bureau, parfait pour le télétravail ou pour aménager un coin lecture. La terrasse offrant une vue sur le port de plaisance avec un accès direct à la mer vous permettra de profiter de moments de détente en plein air et constitue une extension naturelle de votre espace de vie. Pour plus de commodité vous disposerez d'une place de parking privative en sous-sol. À l'étage, un studio indépendant de 22 m², idéal pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière. Avec sa grande terrasse privative vous pourrez profiter du soleil méditerranéen et d'un accès direct à la piscine de la résidence. Ce duplex offre la possibilité unique de réunir les deux logements en un seul espace de vie spacieux, sans nécessiter de travaux. Vous pourrez ainsi bénéficier d'un grand appartement familial tout en conservant la possibilité d'aménager les espaces selon vos besoins et envies. Cet appartement se distingue par ses prestations d'esthétique et de confort tels que la climatisation, garantissant un cadre de vie élégant et agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception au Grau-du-Roi, une destination prisée pour son cadre de vie unique en bord de mer. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 84 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ORTÉGA-DOREY, Tél. : 06 09 97 38 63, E-mail : corinne.ortega-dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Terrasse

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

32 WC

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Etage: Duplex
Etat: Construit en 1990

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.