Iad France - Hervé Brunel (07 87 77 64 50) vous propose : Appartement rare et d’exception ! Idéalement situé, Rue de Condé, à deux pas du parc de la place Carnot et de la rue Victor Hugo, au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Offrant 150 m² de potentiel (dont 100 m² CARREZ), ce bien familial et chaleureux saura charmer une famille désireuse de s’établir dans un cadre élégant et animé. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et le charme du dernier étage : 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses de plus de 12 m² chacune, qui offrent tout le confort et l’espace pour accueillir votre foyer. L’agencement actuel vous permet d’emménager immédiatement ou d’imaginer un intérieur à votre image, où chaque membre de la famille peut se sentir chez soi. Le séjour de 63 m² offre une belle luminosité grâce à de grandes fenêtres, créant un espace de vie convivial et chaleureux, propice aux moments de partage en famille. La cuisine (et son cellier attenant) s’ouvre sur ce grand espace, permettant de profiter des instants ensemble tout en cuisinant. Vous bénéficierez de nombreux équipements pour un confort absolu : une salle de bain et une salle d’eau, toilettes séparées, grand placard dans l’entrée, espaces de rangement sous pente de toit, dressing dans une des chambres, chauffage au sol, climatisation, fibre optique, et sécurité assurée avec digicode et ascenseur. Un cadre de vie tout confort au quotidien. Situé dans un quartier prisé, entre Perrache et Bellecour, cet appartement vous offre l’opportunité de tout faire à pied : commerces de proximité, établissements scolaires de qualité, restaurants, transports etc. Vivez l’intensité de Lyon tout en profitant d’un espace où vous pourrez bâtir le cocon familial dont vous avez toujours rêvé. Pour découvrir tous les secrets de cet appartement unique et vous projeter dans votre futur chez vous, cliquez sur le lien de la vidéo ! Une visite immersive qui vous donnera envie d’en savoir plus et de faire de cet espace exceptionnel le vôtre. Vous pouvez me contacter dès maintenant pour aller plus loin ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Brunel EI (ID 54341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Climatisation

Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 6
Etat: Construit en 1820
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 840 et 2 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 et 2 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.