Iad France - Fatima Tlemçani vous propose : Bienvenue dans cet appartement T5 de 105 m² habitables (99 m² Carrez), pensé pour vous offrir tout le confort dont vous avez besoin. Situé au 2ème étage sur 4 d’une résidence calme, avec ascenseur (récemment changé), avec seulement deux voisins par palier. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall avec des rangements pratiques, desservant un séjour lumineux de 18 m² et un salon attenant, parfait pour des moments de convivialité. Une cuisine indépendante, accompagnée d’une loggia accessible également depuis le salon. La chambre principale dispose d’un dressing généreux, avec la possibilité de le transformer en salle d’eau / WC pour un espace privatif. Le coin nuit est bien distinct, offrant deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain, des WC séparés et un placard spacieux pour faciliter votre quotidien. Avec un seul mur porteur, cet appartement vous permet d’envisager des réaménagements selon vos envies et votre style de vie. Points forts de cet appartement : - Cave de 20 m², idéale pour tous vos besoins de stockage. - Stationnement libre et illimité au pied de l’immeuble. - Transports en commun au pied de l’immeuble. - Centre commercial Rubelles à 5 minutes à pied. - Écoles à proximité immédiate, parfait pour les familles. - Situé dans un secteur en pleine évolution, entre pavillons et immeubles. - accès facile aux grands axes routiers - Ravalement déjà été voté et début de travaux prévu pour 2025, vous permettant une économie de 32 000 €. Ce chantier garantira également une baisse significative des charges de copropriété une fois les travaux achevés. Pour les investisseurs : Cet appartement offre une opportunité exceptionnelle pour la colocation. Grâce à ses trois chambres, salon et séjour et sa grande cuisine, il peut facilement être optimisé pour maximiser la rentabilité locative. La colocation est autorisée dans la résidence, vous permettant de viser une rentabilité sans concurrence sur le secteur. Rentabilité possible de 12% Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette propriété est avant tout une opportunité unique sur le marché, prête à devenir le lieu qui correspond à vos projets, que ce soit pour habiter ou investir. Ne tardez pas à venir le découvrir, il n’attend que vous ! Disponible pour vous renseigne, 7j / 7 par mail, téléphone ou WhatsApp. La presente annonce immobiliere vise 65 lots principaux situés dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 321.33€ par mois (soit 3856 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Fatima TLEMÇANI (ID 59326) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé

Calme
Confort: Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1870
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 340 et 1 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 et 1 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.