Situation exceptionnelle pour cet appartement à rénover, actuellement d'une surface habitable de 104.96 m² déployée en duplex, au 1er et 2ème étage de l'immeuble, avec env. 25 m² de grenier sous combles entièrement aménageable et facilement accessible par escalier, soit un potentiel d'environ 130 m², à agencer en un seul ou plusieurs lots. Actuellement, au premier étage se situent les pièces à vivre, composées d'un séjour lumineux avec vue dégagée sur le coeur de ville (4 fenêtres en façade), un espace repas rejoignant la cuisine séparée. À mi-palier, des toilettes en encorbellement, Au 2ème étage, une grande pièce en façade aisément divisible en deux parties avec chacune un accès indépendant permet de prévoir l'agencement de 2 chambres avec vue panoramique, une troisième chambre avec dressing dédié, et une salle de douche avec toilettes. Au 3ème et dernier étage, un grenier d'environ 25 m² permet le projet d'agrandissement, en chambre, suite etc. L'emplacement d'exception est l'atout majeur de cet appartement au potentiel indéniable, à rénover en projet de résidence de haut standing, ou en division pour investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2211 EUR et 2991 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 09 / 12 / 2022 L'audit énergétique a été réalisé et sera à disposition des acquéreurs potentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Prix : 262.500 EUR Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 250.000 EUR. Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc. ) toutes les photos sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Standing

Bien d'exception

Belle vue

Vue dégagée

A rénover

Pour investissement
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Etage: 1e étage

Duplex
Environnement: Orientation : est,ouest

Quartier : hyper centre, commerces et services
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 211 et 2 991 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 211 et 2 991 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.