Iad france - amandine fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : nice - corniche de magnan / haut magnan : dans une résidence sécurisée, voici un pavillon en copropriété et de plain-pied type 5 pieces de 119 m² environ avec un superbe espace exterieur de 168 m² environ ensoleillé toute la journée ! L'immense terrasse en deck propose une piscine hors-sol, un espace dînatoire sous pergola et un joli bassin. 1 place de parking privative. En position dominante avec vue completement degagee sur la nature et les collines et sans aucun vis à vis, le bien est situé au niveau le plus haut de la copropriété, votre intimité sera totalement préservée ! Ce produit rare dans le secteur et rénové avec des matériaux de qualité dispose d'une superbe piece à vivre de 61 m² environ, baignée de lumiere. Elle comprend une cuisine ouverte (entièrement équipée avec ilot central -> tout l'électroménager restera en place) et un grand cellier attenant (congélateur, laverie. ), une salle à manger et un salon supplémentaire de 23,40 m² (possibilité 4ème chambre), le tout donnant accès à la magnifique terrasse. Le bien bénéficie de 3 chambres et selon le projet, il est possible d'aménager le second salon en 4ème chambre puisqu'il dispose d'une cloison à galandage. 2 salles d'eau avec douche à l'italienne et 2 wc, le dégagement parfaitement aménagé dispose de très nombreux rangements et dressings (voir plan et album photos). La piscine hors-sol avec pompe à chaleur et habillage en bois restera en place. Les atouts majeurs : - l'emplacement stratégique, au coeur de la nature mais 5min du centre de nice ! (ecole primaire et maternelle à 100m, lycée honoré d'estiennes d'orves à 7min, voie mathis à 7 min et aéroport nice côte d'azur à 20 min). - la vue, l'espace extérieur, pas de vis à vis, le calme et la tranquillité ! - toutes les pièces donnent de plain-pied sur la terrasse, - bien vendu clefs en mains, aucun travaux à prévoir, les nombreux rangements, - climatisation réversible dans toutes les pièces, - la fibre optique pour un télétravail dans les meilleures conditions ! - les stores électriques à toutes les fenêtres, le double vitrage, les stores bannes, - la piscine chauffée (filtre à sable) et les 2 abris jardins, - le visiophone, l'alarme. Point d'attention : - au niveau du portillon privatif, il sera nécessaire de descendre quelques marches pour accéder à la villa. - 118,80 m² habitables, 95,40 m² carrez (extension non déclarée mais prescrite et purgée de tous recours). Infos et visites 7j / 7, plus de photos sur simple demande ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 220 € par mois (soit 2640 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : dpe d indice 156 et ges b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine fornetti ei (id 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1990
Sécurité: Alarme

Interphone