Iad France - Olivier Buffet (06 25 73 52 30) vous propose : * Opportunité exceptionnelle pour investisseurs ! * Découvrez cet appartement lumineux de 110 m², parfaitement entretenu et déjà loué, offrant une rentabilité nette de 8%, un rendement supérieur à la moyenne du marché. Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence calme, cet investissement locatif garantit des revenus stables dès l’acquisition, avec des baux d’un an en place, limitant ainsi les risques de vacance locative. L'appartement se compose de 4 chambres spacieuses, idéales pour des familles ou des colocations étudiantes, un segment particulièrement recherché dans ce secteur. L'emplacement est stratégique : situé à seulement 10 minutes des facultés, accessibles en tram, vélo ou même à pied, cet appartement est parfaitement adapté à la forte demande des étudiants cherchant à se loger près de leur lieu d'études. En plus de ses atouts intérieurs, l’appartement bénéficie d’un parking privatif et sécurisé, un véritable plus pour les locataires ayant une voiture, ainsi que d’une cave offrant des espaces de stockage supplémentaires, augmentant encore l'attractivité locative. Un placement sécurisé et sans soucis : Bénéficiez d’une source de revenus immédiate sans avoir à chercher de nouveaux locataires. C'est l’opportunité rêvée pour sécuriser votre patrimoine avec un investissement clé en main et une rentabilité attractive. Ne laissez pas passer cette chance d’investir dans un bien à fort potentiel locatif proche des universités, avec une accessibilité exceptionnelle pour les étudiants et jeunes actifs. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Buffet EI (ID 79271), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878880475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 111 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1982
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 390 et 1 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.