Iad France - Léa Diot (06 43 38 73 92) vous propose : RARE ! MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 de 110 m² environ situé au deuxième étage à droite, d'un immeuble idéalement situé à la PORTE DE PARIS à Poitiers (86000). À proximité immédiate de la gare, et proche du centre ville et des commodités. Vous serez séduit par ce magnifique appartement lumineux où règne le charme de la pierre et des poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse avec une importante hauteur sous plafond, avec cheminée et lumière traversante, offrant une jolie vue sur Clain, une cuisine séparée à créer selon vos goûts avec une bel espace de vie supplémentaire, un coin buanderie et une salle d'eau avec lavabo, douche et wc. En duplex, en empruntant le premier escalier, vous trouverez une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour un coin détente ou un bureau, donnant sur une suite parentale avec une salle de bains avec baignoire et lavabo. En empruntant le second escalier vous pourrez accéder à une deuxième chambre. Possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires. Devis et croquis réalisés pour vous aider à vous projeter. Cet appartement possède également : huisseries en double vitrage, chauffage au gaz avec chaudière Saunier Duval, fibre optique. Peintures et sols refaits à neuf sur les pièces de vie. Exposition Est / Ouest. Immeuble rénové récemment : communs repeints et isolés, porte d'entrée sécurisée, façade et porche repeints, toiture révisée, pose d'un portail et caméras de surveillance en cours. Place de parking extérieure disponible à la location. De plus, la façade du bâtiment à l'arrière de la cours, les marquages des places de parking, et les jardinières seront rénovés (voir esquisse). Travaux à prévoir : salles d'eau, cuisine, cellier, sols, peinture, électricité. Possibilité d'accompagnement sur la création de déficit foncier et de crédit d'impôt. Achat 'clés en main' réalisable à la demande du client. Proximité immédiate des bus, commerces et écoles. Appartement non loué, vendu vide. La présente annonce immobilière vise 7 lots principaux situés dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 1000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 544 et 2 088 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 544 et 2 088 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.