Iad France - Léa Diot vous propose : RARE OPPORTUNITÉ : MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 DE 110 m² À POITIERS (86000) Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble idéalement placé à la Porte de Paris à Poitiers, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Points forts du bien : - Lumineux et chaleureux, cet appartement allie le charme de l’ancien avec ses poutres et ses pierres apparentes à une disposition moderne. - Une pièce de vie spacieuse avec une grande hauteur sous plafond, une cheminée et une lumière traversante, offrant une vue imprenable sur le Clain. - Une cuisine séparée à aménager selon vos envies, avec possibilité d’intégrer un espace de vie convivial. - Une suite parentale en duplex avec salle de bains attenante (baignoire et lavabo). - Une mezzanine idéale pour un coin bureau ou détente. - Une deuxième chambre accessible par un second escalier. Un potentiel d'aménagement exceptionnel : - Possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires, idéal pour les familles nombreuses ou un projet de colocation - En configuration colocation, possibilité de créer quatre chambres, offrant une rentabilité locative optimale. Caractéristiques supplémentaires : - Double vitrage - Fibre optique. - Peintures et sols refaits à neuf dans les pièces de vie. - Exposition Est / Ouest pour un ensoleillement optimal. Travaux et rénovation : - Parties communes récemment rénovées : façade et porche repeints, toiture révisée, isolation, mise en place d'une porte d’entrée sécurisée, portail électrique. - Travaux à prévoir dans l'appartement : salles d’eau, cuisine, cellier, sols, peinture, radiateurs, avec possibilité d'installer une pompe à chaleur (possibilité d'accompagnement pour bénéficier de crédits d’impôt et de déficit foncier). Un achat 'clé en main' peut être organisé sur demande. Extérieurs et stationnement : - Place de parking extérieure disponible à la location. - Rénovation des façades arrière, des marquages des places de parking et des jardinières prévue (esquisses disponibles). - Localisation idéale : à proximité des bus, commerces, écoles et services. Cet appartement est vendu libre de toute occupation. Une occasion rare pour une résidence principale ou un investissement locatif à fort potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 14 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.67€ par mois (soit 1148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 544 et 2 088 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 544 et 2 088 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.