Un emplacement stratégique Dans le quartier prisé de Sud Gare - Clémenceau, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale, à quelques pas du métro ligne A. Accédez rapidement à la gare, au centre-ville, à la rocade, ainsi qu’aux écoles, commerces et services essentiels pour un quotidien facilité. Des espaces généreux et bien pensés Au 5ᵉ étage avec ascenseur, ce T5 de 117 m² propose un agencement fonctionnel et agréable : Une entrée avec placard Un séjour lumineux Une cuisine fermée, pratique et conviviale. 4 chambres, offrant confort et intimité. Une salle de bain, avec la possibilité d’aménager une seconde salle d’eau. Un atout remarquable : Profitez d’une loggia fermée de 12 m², idéale comme pièce de vie supplémentaire. Lumineuse et accessible depuis le séjour et la cuisine, elle peut être aménagée en coin détente, bureau ou espace de jeu, selon vos besoins. Prestations : Classe énergétique DPE C, garantissant des performances énergétiques optimales. Charges comprenant chauffage urbain, eau chaude et froide, ascenseur et entretien des parties communes. Une cave et un box en sous-sol, pratiques pour le rangement et le stationnement. Un beau parquet apporte du cachet à cet appartement. Un cadre de vie agréable L’appartement est situé dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités et transports. Cet emplacement offre un excellent compromis entre calme et vie urbaine. Pourquoi cet appartement est-il fait pour vous ? Avec ses volumes généreux, son emplacement stratégique, sa loggia et son garage, ce bien répondra parfaitement aux attentes d’une famille ou d’un couple en quête de confort et de praticité à Rennes. Contactez moi sans attendre ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Je suis disponible pour organiser votre visite et répondre à vos questions. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, entretien parties communes) : 3320€ soit 276€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 574131 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Ensoleillé

Parquet

Calme
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 117 m²

Surface carrez : 116 m²

Surface du séjour : 25 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 6
Environnement: Quartier : Gare
Etat: Construit en 1980
Sécurité: Interphone