Idéalement situé dans l’hyper centre de Rennes, ce somptueux T5 au dernier étage d'une élégante copropriété du XIXe siècle vous offre une luminosité exceptionnelle et une expérience de vie unique. Caractéristiques Principales : Espaces de Vie Chaleureux et Élégants : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon-séjour baigné de lumière naturelle, avec parquet bois, cheminée en marbre noir et moulures authentiques. La cuisine séparée, exposée au sud, offre une vue imprenable sur les toits de la ville, parfaite pour des moments de détente en famille. Confort et Intimité pour Tous : La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux avec leur propre salle d'eau ou salle de bains privative, garantissant intimité et confort. Un WC séparé complète cet espace dédié à la tranquillité. Charme Historique et Potentiel de Développement : Ce bien d'exception se distingue par ses détails de finition soignés : parquet massif, cheminées en marbre noir d'époque, et autres éléments architecturaux remarquables. Possibilité d'agrandir la surface de 59 m² par les combles, avec un accès direct depuis l'appartement, déjà accordé par la copropriété. Avec un coût travaux de 10 000 € le DPE projeté est classé D. Commodités Supplémentaires : Cave pour plus de rangement et possibilité de louer un box sécurisé à proximité. Copropriété bien entretenue avec façade et espaces communs rénovés en 2022. Vie Citadine et Accessibilité : Embrassez la vie urbaine dynamique de Rennes avec ses délices gastronomiques, ses commerces de qualité, et ses animations culturelles à portée de main. Profitez de déplacements simples et sécurisés : écoles, parcs, pistes cyclables sont à proximité. Besoin de vous échapper ? La côte d'émeraude est à quelques encablures, accessible via les gares TER et la rocade. Gares TGV et aéroport facilement accessibles pour vos voyages d'affaires ou escapades familiales. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'allier confort familial, charme historique et dynamisme urbain dans un cadre sécurisé et apaisant. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de ce joyau rennais ! 530,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,582 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2387.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Bien d'exception

Vue imprenable

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²

Surface carrez : 100 m²

Surface du séjour : 29 m²

Surface cuisine : 8 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Triplex
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : Centre ville
Etat: Etat general : Bon état
Sécurité: Digicode

Interphone