Iad France - Amandine Démaret (06 71 82 31 50) vous propose : Le New-Rouennais - Duplex de caractère au cOEur du centre historique de Rouen Idéalement situé dans l'un des emplacements les plus prisés de Rouen, à proximité immédiate de la Place du Vieux Marché, 'Le New-Rouennais' vous propose un cadre de vie unique, mêlant authenticité et modernité. Ce duplex de 112 m² (loi Carrez), pour une surface totale de 155 m² au sol, vous séduira par ses volumes généreux et son style contemporain, associant avec élégance l'authenticité de la brique, la chaleur du parquet et la modernité d'une verrière. Situé au dernier étage d'une petite copropriété disposant d'un ascenseur, cet appartement offre une vue dégagée sur les toits de Rouen. La pièce de vie, d'une superficie de plus de 40 m², est baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour / salle à manger, formant un espace convivial et accueillant. Côté nuit, vous profiterez de trois belles chambres avec rangements, dont une au même niveau que les pièces de vie, tandis que les deux autres sont situées à l'étage supérieur pour plus d’intimité. La grande salle de bain est équipée d'une douche et d'une baignoire, tandis que deux WC, un à chaque niveau, apportent un supplément de confort au quotidien. Un espace bureau, un dressing, ainsi qu'une buanderie et un grenier viennent parfaire cet ensemble, offrant de nombreux espaces de rangement. Ce duplex sans travaux à prévoir, doté d’un chauffage individuel au gaz et d’un DPE classé D, est prêt à vous accueillir. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la vie urbaine au cOEur de Rouen, avec tous les commerces et transports à proximité immédiate, tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité qu’offre son étage élevé, loin du tumulte de la ville. N'hésitez donc pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et venez découvrir tout ce que le 'New-Rouennais' a à vous offrir ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 169.67 € par mois (soit 2036 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Démaret EI (ID 15202), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5

Duplex
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 910 et 2 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 et 2 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.