Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Découvrez un duplex unique à Sainte-Savine, où maison et appartement fusionnent harmonieusement ! Si vous recherchez un espace alliant confort et praticité, ce superbe duplex T5 de 88 m² (sans compter 25 m² supplémentaires sous 1m80) est fait pour vous. Situé dans un quartier calme et prisé, cet appartement offre des volumes généreux et des prestations de qualité, idéal pour accueillir votre famille ou comme investissement locatif. Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall de 7 m² vous accueille et donne le ton : modernité et praticité. Au 1er étage : - Une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle avec accès direct à une terrasse spacieuse. - Cuisine ouverte et équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. - Une chambre confortable, pour des nuits paisibles. - Une salle de bain avec des finitions modernes. - Un WC séparé, pour plus de confort au quotidien. Au 2ème étage : - Une chambre - Un bureau, parfait pour le télétravail ou aménageable en chambre. - Un 2ème WC, toujours un plus. Confort et Sécurité : - Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants pour une isolation optimale. - Chaudière individuelle au gaz pour un confort thermique maîtrisé. - Petite copropriété de 4 lots, avec des charges maîtrisées pour une tranquillité d’esprit. - Terrasse de 68 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une localisation stratégique : - À deux pas de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités : commerces, restaurants, et plus encore. - À seulement 7min de la gare, un véritable atout pour vos trajets vers Paris et au-delà. - Accès à la rocade en 5min, permettant une mobilité optimale autour de la région. - Transports en commun à proximité immédiate. - Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier avec ses commerces, restaurants, et espaces culturels. Un investissement à fort potentiel : situé dans un secteur en pleine croissance, ce bien rare dans son genre, est non seulement un lieu de vie agréable mais aussi un investissement prometteur, avec une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme. Non ! Il ne faut pas manquer pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. (disponible 7j / 7) Retrouverez la vidéo de présentation de ce bien : - sur le site iadFrance : tapez sur google 'Maxime SE iad', sélectionnez le bien concerné - sur YouTube : tapez '@maximese' dans la barre de recherche de YouTube (abonnez-vous pour ne pas rater les nouveautés) - sur Facebook : recherchez 'Maxime SE' (suivez-moi pour plus d'opportunités) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 37.5 € par mois (soit 450 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 88 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1

Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 1 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.