Exclusivité ! Quartier gare, 5 pièces avec ascenseur, 3 loggias, cave et 2 places de parking. Dpe d. Découvrez ce très bel appartement lumineux et spacieux, idéalement situé à seulement 8 minutes du rer c (station savigny-sur-orge) qui vous relie à saint-michel en 22 minutes et à porte maillot en 50 minutes, et à 2 minutes du bus m21. Les familles apprécieront la proximité immédiate du groupe scolaire kennedy, l'emplacement du collège paul bert à 12 min et celui du lycée corot à seulement 5 min. Les commerces et autres commodités sont également à proximité rendant la vie quotidienne particulièrement pratique et agréable. Situé au 10e étage d'une résidence sécurisée avec espace de jeux pour enfants, ce très bel appartement de 94,52 m² carrez (95,93 m² au sol) offre une triple exposition et une vue dégagée sans vis-à-vis. L'entrée avec rangements mène d'un côté à un double séjour (possibilité 4e chambre) exposé sud-ouest ouvrant sur deux loggias, de l'autre à la cuisine entièrement équipée avec de l'électroménager de marque et au cellier restant équipé avec machine à laver, sèche linge et même un congélateur supplémentaire. Dans le prolongement de l'entrée, la partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec placards et loggia, une salle d'eau et une salle de bains, toutes deux avec fenêtres, ainsi que de wc séparés avec lave-mains. Un dégagement avec de nombreux placards assure un espace de rangement optimal. En sous-sol, vous disposerez d'une cave de 4,35 m². À l'extérieur, deux places de parking sont incluses avec l'appartement. À noter : les charges reelles 2022 / 2023 s'élèvent à 3745,45 €, soit environ 312 € par mois. Des travaux d'insonorisation des plafonds ont été réalisés pour garantir une grande tranquillité. L'appartement a été rénové avec des matériaux de belle qualité en 2009 et bénéficie de double vitrage partout, assurant ainsi une très bonne isolation thermique et phonique. Ne vous inquiétez plus pour votre chat, des filets de protection ont été installés ! Fiche détaillée avec 31 photos, plan et vidéo sont disponibles. Dans le cadre de la vente interactive, le vendeur est libre d'accepter une offre qui lui conviendrait à tout moment et donc sans attendre la date de fin indiquée ci-dessous. Ne tardez donc pas à me contacter. Comme dans une vente à prix fixe vous visiterez, vous fournirez des informations sur votre financement si le bien vous intéresse puis vous pourrez faire votre offre. Si elle n'est pas acceptée nous rechercherons à trouver un terrain d'entente. Alors n'hésitez pas, appelez moi pour visiter ! . Nombre de lots de la copropriété : 96, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage + eau chaude + eau froide + gardien + entretien copro) : 4768€ soit 397€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez laura cupsa entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°750 271 777 greffe de nanterre) 06 16 61 19 44 (réf. 573285 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Très bon état

Gardien
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 95 m²

Surface carrez : 94 m²

Surface du séjour : 32 m²
Etage: 10e étage

Nombre d'étages : 12
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1966

Etat general : Très bon
Sécurité: Interphone