Situé dans un quartier très calme à Strasbourg Koenigshoffen (67200), cet appartement / maison de construction récente de 2022 bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. À proximité immédiate des transports en commun (bus et le tramway), ainsi que des écoles, collèges et crèches, il saura convenir à une famille soucieuse de la proximité des commodités. À l'extérieur, cet appartement en duplex dispose d'un jardin de 43 m², avec cabanon de rangement et une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, store électrique avec éclairage LED. Garage pour en sous-sol pour faciliter le stationnement avec prise électrique. Son exposition Sud-Ouest apporte une luminosité naturelle appréciable, créant un espace extérieur convivial et accueillant. À l'intérieur de cette propriété de 112 m², on découvre un bien agencé en rez-de-chaussée par un vaste espace cuisine haut de gamme entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour, un espace buanderie cellier, des WC séparés. Nombreux placards réalisés sur mesure. À l'étage, vous serez séduits par 3 chambres à coucher, un dressing, une salle de bain et un second WC. Les prestations haut de gamme telles que la climatisation réversible, les volets et stores électriques, ainsi que le chauffage au sol au gaz individuel offrent un confort optimal. Faibles charges de copropriété (95 € par mois), faibles consommations d'énergie, panneaux solaires. Avec un cellier, un garage et des équipements modernes tels que l'interphone, le digicode et la fibre, ce bien conforme aux exigences RT 2012 saura satisfaire les exigences contemporaines en matière d'habitat. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : 06 67 31 18 85, E-mail : sandrine.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 112 m²
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 2022
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 611 et 827 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 611 et 827 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.