Mieux qu'un appartement, ce concept de maison de ville avec du cachet évite toutes les contraintes de la copropriété. À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, dans la commune de Thil, découvrez ce magnifique duplex de 110 m², entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de haute qualité. Idéal pour les travailleurs frontaliers ou les familles à la recherche de confort et de modernité, ce bien offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces, et avec des accès rapides vers Esch-sur-Alzette et Esch-Belval. Dès l’entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée. La cuisine ouverte, équipée avec des matériaux contemporains, s'intègre parfaitement au séjour, créant un espace convivial idéal pour des moments en famille ou entre amis. Au premier étage, la suite parentale bénéficie d’une salle d’eau privative et d’un dressing. Une deuxième chambre spacieuse et une seconde salle de bain avec douche à l’italienne et meuble vasque complètent cet étage. Les combles aménagés au dernier niveau vous offrent une troisième chambre ainsi qu'un espace bureau, modulable selon vos besoins. Ce duplex, rénové avec soin, bénéficie d'une isolation thermique performante (DPE classe C), d'une chaudière récente, d’un adoucisseur d’eau récent, de fenêtres en double vitrage PVC, d’une isolation extérieure et d’une toiture refaite. Ces prestations vous assurent une tranquillité d’esprit totale. Un garage, une remise et deux caves complètent ce bien d'exception. Situé dans un quartier paisible, cet appartement vous permettra de profiter d’un environnement verdoyant, avec des écoles, commerces et axes routiers à proximité, facilitant l’accès aux grandes villes du Luxembourg. Ne ratez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien moderne, sécurisé et idéalement situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce duplex d'exception. Une VISITE VIRTUELLE est DISPONIBLE sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIRAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 844 636 Greffe de THIONVILLE) 06 21 52 75 91 (réf. 571779 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Bien d'exception

Bourgeois

Calme

Refait à neuf
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 110 m²

Surface du séjour : 39 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex

Triplex
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 1930

Etat general : Le bien a été totalement rénové en 2024 et n'a pas