Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cet élégant appartement T5, idéalement situé dans le quartier recherché de Rangueil - Pech David, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Ce bien rare, de plain-pied, offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Descriptif du bien : • Superficie et agencement optimisés : Avec une surface généreuse, cet appartement traversant de 95,55 m² se compose d’une entrée accueillante (6 m²) menant à un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon orienté Sud-Est (5,75 m²), idéal pour profiter des journées ensoleillées. • Cuisine séparée équipée : La cuisine spacieuse de 10 m² est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace pratique et convivial. • 4 chambres confortables : Le couloir, doté de nombreux rangements, dessert 4 chambres avec placards intégrés (de 9,72 m² à 12,39 m²), parfaites pour accueillir une famille. • Salle de bains et buanderie : La salle de bains de 5,2 m² est fonctionnelle et moderne. Vous trouverez également un espace buanderie de 1,48 m², offrant la possibilité d’aménager une deuxième salle d’eau. Les atouts du bien : • Résidence sécurisée et arborée : Située dans un cadre verdoyant avec des espaces verts paysagers et arbres fruitiers, cette résidence dispose d’un portail électrique, d’un local à vélos / poussettes, ainsi que d’un gardien pour assurer la sécurité et le confort des résidents. • Confort et prestations de qualité : L’appartement est équipé de double vitrage PVC, de volets en bois, et d’un sol en tomettes, carrelage et parquet, apportant un cachet unique. Les nombreux rangements et l’agencement bien pensé en font un bien fonctionnel, idéal pour une famille. • Sans vis-à-vis et bénéficiant d’une exposition idéale, cet appartement vous garantit calme et intimité. Stationnement et accès : • Parking privatif sécurisé inclus. • Accès facile aux transports : métro ligne B (stations Rangueil et Saint-Agne) et bus à proximité immédiate (ligne 54). Un emplacement de choix : Vous serez à quelques minutes des établissements scolaires de renom (université Paul Sabatier, collèges, lycées), des commerces de quartier, et des infrastructures sportives et culturelles. La situation géographique privilégiée de cet appartement vous offre un cadre de vie idéal, entre tranquillité et dynamisme urbain. Afin d'organiser votre visite : Nombre de lots de la copropriété : 444, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1610€ soit 134€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 571849 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Calme

Orientation sud

Gardien
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 96 m²

Surface carrez : 95 m²

Surface du séjour : 16 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Est

Quartier : Rangueil
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone