Iad France - Alan Dereux (06 87 50 51 43) vous propose : Magnifique T5 rénové à Guilhemery, accessible en visite virtuelle ! Découvrez ce superbe appartement T5 niché dans le quartier prisé de Guilhemery. Entièrement rénové dans un style moderne et contemporain, ce bien d'exception saura séduire les plus exigeants dès l'entrée. Description du Bien : - Surface totale : 108,71 m² pour ce 5 pièces, dont un espace de vie d'environ 45 m². - Espace de vie : Spacieux et lumineux, le salon s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, offrant une fusion harmonieuse avec l'espace principal. La vue dégagée sur les toits de Balma, prolongée par un balcon, ajoute une touche de confort et de sérénité. - Espace nuit : Accessible par un couloir, il comprend une suite parentale avec une douche à l'italienne, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes séparées. Un bureau polyvalent vient compléter cet espace, offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Annexes : Un cellier pour un espace de rangement optimal. - Stationnement : Place de parking équipée d'une borne électrique. Atouts : - Vue imprenable sur les environs depuis le balcon - Quartier calme et résidentiel - Proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et principaux arrêts de bus - Rénovation moderne et contemporaine Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’un bien rare dans un quartier recherché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette pépite immobilière. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et demandez la visite virtuelle. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 189.59 € par mois (soit 2275.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Dereux EI (ID 63983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Bien d'exception

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 109 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1974
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 220 et 1 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 et 1 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.