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appartement 6 pièces 123 m2 à vendre à Annecy (74000)

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Vente appartement 6 pièces 123 m² Annecy (74000)

780 000 €

Appartement 6 pièces Annecy (74000)

L’office notarial FALLARA et associée, SCP vous propose : Triplex à vendre en Immo-interactif - Adresse du bien : Rue de l'Ile 74000 ANNECY - Annecy - Rue de l'Ile, dans un immeuble classé, édifié dans les années 1600 et bénéficiant du cachet des bâtisseurs de l'époque, cet appartement en triplex développant 123 m² loi Carrez et près de 150 m² au sol, exposé sur la rue de l'ile et entièrement rénové se distribue de la manière suivante : * Au 2e étage, un séjour-salle à manger double de 42 m² de avec plus de 3.50m de hauteur sous plafond à la française, attenant à la cuisine équipée de 16 m² avec foyer ouvert entre ces deux espaces, dégagements, WC et local techniques; Rangements intégrés dans l’escalier menant à l’étage ; * Au 3e étage une mezzanine surplombant la cuisine avec salle TV et bureau * Une chambre en suite (bains et douche, double vasque, dressing) et vue sur le Château d'Annecy par une lucarne normande ; - Dans les combles aménagés : * Seconde chambre en suite, poutres apparente, placard et mezzanine avec salle de bains ; * second WC et placards Les sols sont majoritairement traités en parquet chêne et les huisseries extérieures en double-vitrage avec volet mécanique outre 3 fenêtres de toit de type Velux. Le chauffage est réalisé au moyen de convecteurs individuels et l'eau chaude sanitaire électrique comme mentionné ci-avant. L’installation d’un poêle est possible par le tubage de la cheminée. À l'extérieure, courre privative avec emplacement vélo, accès au Thiou et une cave privative de 5 m² Le DPE (F - 363 KWH / m² / ans / C 11kgCo2 / m² / an) pour 126 m² loi Carrez – 158kwh / m² / an d’énergie finale. La taxe foncière (2024) s'élève à 1 117€ et les charges courantes à 3 200 € annuels Précision faite que des travaux de rénovation de la toiture ont été votés lors de la dernière assemblée générale. ERRIAL : / #/FOmqWM7A Calendrier des visites sur demande expresse. Soumis au régime de la copropriété, 26 lots principaux. - Visites : Les dates et heures des visites sont communiquées téléphoniquement. Contact : 06 08 23 53 46 - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 780 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 10 000 euros. - Réception des offres du 27 / 11 / 2024 à 00 : 00 au 28 / 11 / 2024 à 00 : 00 sur le site Immo-interactif®. - Annonce de l’étude FALLARA et associée - Notaires à Annecy - N° SIRET : 32026786700028 - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.