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appartement 6 pièces 161 m2 à vendre à Annemasse (74100)
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Vente appartement 6 pièces 161 m² Annemasse (74100)
695 000 €

Appartement 6 pièces Annemasse (74100)

Découvrez un projet de coliving unique et 100% clé en main, idéalement situé à Annemasse. Parfait pour un investissement locatif à fort rendement, ce bien répond à la demande croissante de logements modernes, indépendants et fonctionnels. Ce programme combine une rénovation haut de gamme avec un concept innovant pour maximiser votre rentabilité. Caractéristiques principales : - Type : Appartement en coliving divisé en 6 studios indépendants - Localisation : Annemasse, à proximité immédiate du tramway, de la gare et des commodités - Superficie totale : 161 m² Aménagement : - Chaque studio dispose d’un espace nuit, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau privative - Conception optimisée pour le confort des locataires - Espaces extérieurs : Balcons offrant des espaces de détente communs ou privatifs Points forts et avantages : 1. Rendement locatif exceptionnel - Rentabilité nette estimée : 8,62%, offrant un retour sur investissement rapide et durable. - Concept adapté à une demande locative forte, garantissant une occupation maximale. 2. Avantages fiscaux attractifs - Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables grâce aux travaux de rénovation. - LMNP : Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse en louant en meublé. - Denormandie : Profitez des dispositifs fiscaux dédiés à la rénovation dans les centres urbains. 3. Localisation stratégique Proximité des transports : - À deux pas du tramway et de la gare d’Annemasse, avec un accès rapide à Genève. - Connexions idéales pour étudiants, jeunes actifs et professionnels transfrontaliers. - Environnement dynamique : Accès immédiat aux commerces, services et bassin d’emploi genevois. 4. Marché locatif attractif - Réponse idéale aux besoins croissants en logements flexibles et indépendants. - Concept de coliving parfaitement adapté aux étudiants, jeunes actifs et travailleurs en mobilité. Pourquoi choisir ce projet ? - Concept novateur et en plein essor : Le coliving séduit une clientèle variée, garantissant des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée. - Gestion locative optimisée : Avec 6 studios indépendants, ce bien est conçu pour une gestion efficace et une occupation rapide. - Potentiel de valorisation : Un bien rénové dans un secteur en plein développement, offrant une plus-value à moyen et long terme. Informations complémentaires : Ce projet clé en main est une solution parfaite pour les investisseurs souhaitant un bien prêt à l’emploi, avec une forte rentabilité et des avantages fiscaux significatifs. Pour obtenir plus d’informations, une étude de rentabilité personnalisée ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Profitez d’une opportunité d’investissement sûre et performante au cœur d’Annemasse !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Double vitrage
Pièces
  • 6 pièces
  • 6 chambres
  • 6 WC
  • WC séparés
  • 6 salles d'eau
  • 6 salles de bain
  • Cuisine équipée : 1
  • Salle à  manger : 1
  • Salon : 1
Superficies
  • Surface habitable : 161 m²
Etage
  • 2e étage
  • Nombre d'étages : 4
Extérieur
  • Balcon
  • Cour
Environnement
  • Secteur : HYPERCENTRE
Etat
  • Construit en 1965
  • Etat general : Entièrement rénové
Sécurité
  • Digicode
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 695 000 € (soit 4 317 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 11 décembre 2024
  • Dernière mise à jour : 11 décembre 2024
  • Référence de l'annonce : ANNEMASSE-COLIVING8b
SMART HOUSE IMMOBILIER agence immobilière Thonon-les-Bains (74200)
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