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appartement 6 pièces 178 m2 à vendre à Lyon 2 (69002)

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Vente appartement 6 pièces 178 m² Lyon 2 (69002)

759 000 €

Appartement 6 pièces Lyon 2 (69002)

Immeuble haussmannien - duplex - derniers etages - calme - lumineux exclusivité - dans une rue calme du quartier cordeliers / st-nizier, ce duplex de 153 m² (178 m² au sol) est au 5ème et 6ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété dans un bel immeuble de 1860. Vous serez séduit par le charme de l'ancien de cet appartement qui a été entretenu avec soin. Au premier niveau se trouve une cuisine, une salle à manger avec cheminée, un salon orienté sud avec parquet en point de hongrie, cheminée et moulures. À ce niveau également il y a une chambre, une salle de bain et un wc. On accède à l'étage supérieur au niveau de la bibliothèque en empruntant l'escalier en frêne pour trouver : une chambre de 14 m² (27 m² au sol), une chambre de 18 m², une chambre de 8,70 m² (16 m² au sol), une buanderie, une salle d'eau, un wc et même. Un petit sauna. Possibilité au niveau du 5ème de faire une cuisine ouverte sur le salon ainsi que de créer une 5ème chambre ou bien d'agrandir le salon. Pas de voisin de palier, vous serez les seuls au 5ème et au 6ème étage. Chauffage gaz individuel chambres climatisées à l'étage menuiseries double vitrage local à vélo. Une cave (porte à refaire). Commerces dans la rue et marché st-antoine (tous les jours sf lundi) à 100m métro à 200m possibilité de poursuivre la location d'une place de stationnement dans un parking exclusivement réservé aux abonnés. Au niveau des communs, la colonne de gaz a été remplacée en 2024, le hall d'entrée et la montée d'escalier sont propres, et enfin la toiture ainsi que la façade sont en bon état. Il y a une très bonne entente entre les 6 copropriétaires. Charges copro : 189 € / mois (ascenseur, ménage, syndic) tf : 1301 € consomations réelles d'énergie par an : gaz 850 € et electricité 841 € possibilité de transformer l'appartement en bureaux. 2 portes palières, 2 numéros de lots différents. Loïc papillon - tél : 06 83 86 17 07 - agent commercial en immobilier (ei). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : lyon. Rsac n° 809 056 138 - réseau casarèse. Mandat n° 5118. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires ttc charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 500 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 13. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 276 €. Pas de procédure en cours.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 178 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 6

Duplex
Environnement: Orientation : sud,ouest

Quartier : commerces, bus, métro

Situation : ville
Etat: Construit en 1860

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 530 et 3 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 et 3 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.